在“房住不炒”的政策背景下，宏观调控成为保障市场健康运行的关键举措。近日，安徽省马鞍山市住房和城乡建设局发布了《关于做好商品房销售管理工作的通知》，明确规定楼盘降价不得超过备案价格的10%，此举在业内引起了广泛讨论。

马鞍山市住建局相关负责人对此表示，设定商品房销售价格降幅限制，旨在促使房地产企业前期报价更加合理，备案价需基于实际情况制定。这一措施旨在减少市场波动，确保市场稳定。

据记者了解，今年以来，包括江西赣州、湖北恩施在内的多个城市均出台了类似的调控政策，对商品房销售价格降幅进行了明确规定。楼市“限跌令”再现，成为当前房地产市场调控的一大亮点。

马鞍山市此次发布的《通知》涉及三方面调整：一是降低了商品房预售许可工程形象进度的标准，将预售最小规模调整为栋，预售许可工程形象进度为总层数的二分之一；二是降低了新预售楼盘资金监管额度，多层、小高层、高层的资金监管标准分别降低至1680元/平方米、1890元/平方米和2100元/平方米；三是实施了“限跌令”，明确商品房销售价格降幅不得低于备案价10%，否则需要重新办理销售备案。

马鞍山市住建局相关负责人解释称，调整工程形象进度和资金监管额度是基于对周边市场的充分调研，并考虑到企业资金压力等问题。而设定价格降幅限制，则是为了促使企业前期报价更加合理，减少市场波动。

今年以来，赣州、恩施等多个城市均出台了类似的调控政策。江苏邳州、江西赣州、湖北恩施等地均对商品房销售价格降幅进行了明确规定，旨在维护市场秩序，避免恶性竞争。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，出现“限跌令”的城市房价往往呈现下跌趋势，这种下跌并非自然形成，而是由楼市恶性竞争导致的。他指出，“限跌令”有助于管控房价，避免相关项目随意降价进行蓄客，减少恶性竞争。

马鞍山市楼市数据显示，尽管近期楼市有所回暖，但与去年相比仍有较大差距。9月份，全市商品房成交量和成交金额均同比下降。业内人士指出，“限跌令”对开发商影响较大，因为不能随意降价，开发商在报价备案时会更加理智。

马鞍山市多家在售新房项目也证实了这一观点。各类促销方式层出不穷，如特价房、赠送车位、欧洲双人游等优惠活动。然而，在“限跌令”的限制下，开发商在降价促销时需更加谨慎。

严跃进分析称，“限跌令”有助于促进马鞍山楼市的稳定。对于开发商而言，新政会促使其报价备案时更为理智；对于购房者来说，新政有利于房价的稳定，也使得楼市更加明晰，避免了落入“先涨价后促销”的销售圈套。