写字楼市场遭遇寒冬，空置率持续攀升

今年以来，除广州外，北京、上海、深圳等一线城市的写字楼空置率均呈现上升趋势。经济结构调整和产业变迁是导致写字楼空置的根本原因，而供应量持续增加则进一步加剧了空置问题。

多位业内人士指出，当前写字楼市场面临供给与需求断裂的困境，预计将在很长一段时间内处于待调整的过剩状态。然而，随着经济和产业的调整升级，写字楼市场有望迎来转机，但这可能需要数年时间。

戴德梁行数据显示，过去一年全国一线城市整体写字楼市场空置率攀升至近10年最高点，平均在10%左右；二线城市写字楼平均空置率则更高，达到28%左右。租金方面，一线城市写字楼租金整体承压，其中北京、上海、深圳的租金同比增幅分别为2.5%、-1.6%、1.1%，而广州则下降3.7%。

值得注意的是，一线城市内部写字楼空置率分化严重。据58安居客《2019全国写字楼市场宏观报告》数据，2019年前三季度，北京、上海、深圳写字楼空置率分别为13.8%、12.5%、21.2%，而广州写字楼空置率则维持低位并持续下降至3.7%。

甲级写字楼市场方面，广州市场第三季度无新项目交付，整体空置率为8%，主要租赁需求来自TMT行业。相比之下，深圳甲级写字楼市场空置率不容乐观，第三季度整体空置率高达21.3%，各细分市场空置率普遍在10%以上。未来三年，广州和深圳的写字楼市场空置率仍不容乐观，因为新增供应在持续增加。

在全国写字楼空置率不容乐观的背景下，多重影响因素交织作用导致空置率数据分化。深圳方面，P2P行业综合整顿导致相关金融企业退出，再加上新增供应大幅增加，是写字楼空置率上升的主要原因。广州方面，空置率的持续下降则得益于较低的租金水平以及较少的新增供应。

面对写字楼市场的高空置率和租金压力，中小企业扩张谨慎，甚至选择离开。然而，多名分析人士认为，这是一场长期战役，不能只看一时得失。从长远来看，随着服务业在产业结构中占比的提升以及政策红利的释放，甲级写字楼市场有望逐渐回暖。

此外，联合办公等替代性办公方式正在诞生，为中小企业提供了更多入驻甲级写字楼的机会。如果开发商或业主能够带来新的企业空间解决方案，满足更多元的写字楼租赁需求，有望在未来降低写字楼空置率。

（文章来源：21世纪经济报道，图片来源于网络）