受新冠肺炎疫情的冲击，国内各大房企的施工和线下销售链条被迫按下“暂停键”。随着各地楼市成交量急剧下滑，房企面临的资金压力日益沉重。

　　为应对这一困境，各地政府迅速出台了一系列涉房政策。据《中国经营报》记者不完全统计，截至2月18日，全国已有上海、西安、福州、无锡、苏州等超过二十个省市出台了针对房地产行业的“定向宽松”政策，旨在缓解企业资金压力。

　　多位受访专家指出，这些政策大多聚焦于企业端，旨在降低企业成本，盘活资金链，而涉及需求端的政策相对较少。目前，“房住不炒”仍是房地产市场调控的主基调，“限购令”作为红线预计不会被突破。因此，为了抢占市场和客源，各大房企预计将掀起一波“促销风”。

　　以江苏为例，多地频发涉房政策。2月19日，苏州市发布了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，取消了封顶销售、现房销售限制，并调整了交地、开竣工等履约要求，延长了土地出让金缴纳时限。这一政策有助于压缩房企资金回笼周期，降低企业资金压力。

　　在此之前，无锡市和江苏省也分别发布了多项保障城乡有序建设和推动经济循环畅通、稳定持续发展的政策措施，涵盖了税收、信贷、预售门槛、租金、工期等多个方面，为房企提供了有力支持。

　　记者梳理相关文件发现，自2月12日西安、无锡打响“救市第一枪”后，截至18日，全国已有二十余个省市出台了房地产业“定向宽松”政策。这些政策大多集中于供给端和企业端，包括延期或分期缴纳土地出让金、顺延开工和竣工期限、调整预售条件等。

　　业内人士指出，目前只有少数三四线城市推出了针对需求端的政策，如降税、人才政策等，以促进房地产市场复苏。然而，大多数政策仍围绕企业端展开，旨在减轻房企压力。

　　面对困境，房企也在积极自救。疫情的突如其来倒逼各大房企发力线上营销渠道，尝试通过线上售楼处、无理由退房、低价认购等方式吸引购房者。其中，中国恒大更是推出了推荐购房可获得佣金和奖励的措施，其全国613个项目75折的优惠也备受关注。

　　业内人士认为，随着政策放松和市场需求逐步恢复，预计将有更多房企加入到促销行列中来。通过降价和优惠促销方式抢夺客户已成为房企的“日常功课”。在当前市场略显悲观的情况下，主动抢占市场、改善现金流是房企需要积极去做的事情。

（文章来源：中国经营报）