“昨天回沪在家隔离满14天，第一天出门就办了件大事，”沪飘十年，林芸(化名)终于在3月15日买下了自己名下的第一套上海房产，而这场新冠肺炎疫情意外地成为了她购房的催化剂。

　自疫情爆发以来，上海的楼市经历了从停滞到逐步复苏的过程。2月中旬，由于疫情防控形势严峻，新盘大多推迟开盘，二手房带看也受到限制，导致2月房产交易陷入冷冻状态，房贷市场也显得低迷。然而，随着疫情防控效果逐渐显现，部分新盘和二手盘交易开始萌芽，在春风的吹拂下，上海楼市渐渐回暖。

　购房者蠢蠢欲动，把握时机

　林芸去年顺利拿到上海户口，成为“新上海人”。原本计划在2020年精挑细选后买房，但突如其来的疫情打乱了她的计划。她认为，当前楼市正处于低迷期，疫情后楼市可能会出现需求井喷、价格报复性增长的情况。于是，她果断采取了速战速决的战术。

　实际上，2月的上海楼市并未显得特别萧索。2月20日，上海徐汇滨江地块以310.5亿元的总价拍出地王，总面积约32.37万平方米，涵盖了商办、餐饮旅馆、文体、商品住宅等多种用途。市场上有些购房者认为，疫情之后市场并不会悲观。此外，绿地集团从中国民生投资有限公司(中民投)接盘的董家渡地王项目也在三月中旬部分开启认筹，单价区间高达11.16万元/平方米-18.15万元/平方米，成为疫情未结束的情形下春节后第一个开盘的上海豪宅项目。这些消息进一步刺激了购房者的置业热情。

　3月15日，对林芸来说是个特殊的日子。这一天，她第一次看房，就签下了房屋买卖合同。在上海闵行中环外，她看到了一套价格合适的复式户型，果断出手购买。对方因为要换学区房而急于出售，价格相对较低，还因为疫情原因降了一些。

　林芸的购房经历并非个例。原本就拥有上海商住房的李君(化名)节后也急于购房。在卖掉手上这套商住房凑齐首付之前，3月15日她赶赴青浦的两个新楼盘实地考察。现场需要戴口罩、测体温，但人群依然集聚。下午五六点时，仍有三四十人围着销售坐在七八张桌前询问房源情况。销售甚至不屑于带着客户看样板房，直接指出不同户型的具体位置让客户自行查看。另外一个附近的楼盘距离地铁足足有4公里之远，但一天也签约了20套。有购房者称自己看中的房子被人提前下手了。

　需求存在，但供给却不足。一位房地产中介表示，虽然2月中旬就回城复工，但很多小区封闭管理，带看根本不现实。3月之后逐步有房源所在小区对外开放，部分可以带看。但不同小区的防控措施宽严程度不一，有些刷健康码就能进，有些则严格限制外来人员。

　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾表示，何时开放带看是根据实际疫情情况和疫情防控安排来决定的，中介难以判断。目前的政策是：如果小区允许进入，经纪人在出示绿色“随申码”和相关证件、做好信息登记、佩戴好口罩且量体温正常的前提下，才可以进行带看。如果小区的防疫规定不允许则不能进入带看。疫情期间，中介还采用线上方式进行带看，如VR看房、线上直播看房等。

　新房市场则态度较为谨慎。有新房销售人士表示，目前新盘都不太敢开盘，担心防护措施不到位。他们的楼盘可能要拖到5、6月份才面世。

　虽然部分购房者有些着急，但杨雨蕾透露，从链家统计的购房者平均成交周期来看，由年前的50天左右延长到60天左右。这主要是因为疫情影响导致看房和成交的过程都被拉长，但客户心态并未出现变化。

　银行房贷业务清淡，期待回暖

　根据房产中介机构链家出具的数据，上海的二手房市场今年1月份成交量同比下降31%，2月份同比下降53%。1月份成交同比下滑主要是受到春节影响，今年的春节较去年时间更早。而疫情的爆发是1月下旬开始的，所以疫情对成交的影响主要体现在1月下旬到2月份这段时间。

　没有成交就没有按揭贷款。根据央行上海总部3月13日公布的数据，2月住户部门贷款减少325亿元，个人住房贷款增加29亿元，同比少增45亿元。

　银行的房贷业务显得清淡，房贷经理们都在忙着处理存量客户房贷换锚的事情。一位国有大行的房贷经理表示，一手楼盘还没开，二手不敢带看，即便有签约的应该流程还没走到她这环节，暂时还没什么贷款合同要忙。现在贷款审批很快，一个星期就能完成。

　她认为，很多新盘等到疫情结束后会集中推出，届时可能会有不少打折促销活动，对购房者来说是个利好。

　一位股份制银行上海分行行长表示，2月房产线下交易几乎没有，主要是因为大家都宅在家里，交易少了自然按揭也少了。不过他认为3月的下半个月情况会有所好转，并且疫情之后别墅和联排会成为购房者的新目标。

　不过谈及全年房贷业务的总体计划时，该行长表示暂时不会调整：“中央反复强调目标任务不变。”

　3月16日的国新办发布会上，国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇对房地产和投资问题做出回应称：“房住不炒的政策定位没有改变，这几年房地产市场总体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成。具体到房地产的发展政策上还是要按照推动高质量发展的要求不把房地产作为短期刺激政策。”

　链家透露，进入3月份以来二手房的成交有比较明显的恢复，近三周的周均成交环比都呈现大幅增长，但是离去年的常规成交量仍有差距，目前周均成交恢复到80%以上。

　谈及实质性的楼市交易回暖时，房产中介机构易居研究院智库中心研究总监严跃进表示至少要等到5月：“3月、4月交易量肯定会逐步上升，但是相较于去年同期正常的交易量只能达到50%-60%。5月之后还要看各地支持政策，也不排除1个月补回3个月的交易的可能性。”

　杨雨蕾表示从目前二手房成交恢复情况来看其实好于预期，而且由于新房市场目前新增供应仍未恢复，可能对二手房的成交是个利好，成交量可能很快会恢复到正常水平。

　严跃进指出等到楼市恢复平稳后新房市场交易会比二手房更热而二手房要滞后3个月或者更长时间，原因在于5月份会出现新盘集中推出的情况。

　从全年房价来看，两位专家均不认为会出现报复性反弹。严跃进称现在还处于降价阶段到4月、5月才会稍微平稳5月、6月才会有所反弹但不会是报复性反弹。杨雨蕾认为疫情期间被压制的购房需求是否会在后期爆发这个可能性比较小因为疫情主要影响的时间段就2月份左右一个月的时长而且中间本身是春节成交量就小对房价的影响就更小了从目前的成交数据来看对房价基本没有影响全年仍以稳为主。

（文章来源：21世纪经济报道）