受新冠疫情的持续影响，2020年一季度，北京市的办公物业和商业购物中心普遍面临减租与退租的挑战，导致空置率显著上升。然而，在这一背景下，大宗物业交易依然保持活跃态势，外资投资者积极介入市场，寻找优质物业进行投资。

　　据莱坊统计数据显示，一季度北京市甲级写字楼的平均租金环比下降了3.1%，同时市场观察到众多小微企业因疫情冲击而选择退租或缩减租赁面积，市场整体空置率因此环比上升3.1个百分点，达到15.2%。尽管金融行业仍是甲级写字楼租赁市场的主力需求，但租赁活动主要集中在疫情暴发前的1月份。

　　莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨指出，受经济形势不确定性和疫情双重因素的影响，市场整体活力受限。为应对这一挑战，多数业主方采取了降低租金报价的策略，以留住现有租户并吸引新租户。同时，业主方还积极利用VR看房、直播看房等创新方式，增加看房量，拓展业务新渠道。杨悦晨预计，未来一年内，北京写字楼的空置率将维持高位，租金仍将面临下行压力。

　　尽管租金市场承压，但一季度北京的大宗物业交易依然活跃。据统计，一季度共完成3笔大宗交易，涉及综合体、酒店及写字楼等物业类型。其中，新加坡政府投资公司斥资80多亿元人民币收购的朝阳区LG双子塔项目，占据了一季度总成交额的92%，成为市场关注的焦点。

　　高力国际方面表示，投资者正逐步恢复活跃，积极在北京市场寻找投资机会，并安排项目勘察。对于未来北京大宗交易市场的走势，高力国际持乐观态度，认为疫情是短期的，预计第二季度市场将有所复苏。投资者对大宗物业的投资兴趣浓厚，正在积极考察项目，甚至通过视频方式查看投资标的。

　　值得注意的是，与国内投资者相比，去年境外投资者在北京市场的活跃度更高。戴德梁行人士指出，过去一年，外资买家对写字楼等商业不动产表现出浓厚兴趣，尤其是经过改造升级后资产价值提升的项目。此外，业内人士也表示，北京甲级写字楼市场租金稳定，物业价值较高，虽然受疫情影响租金暂时下滑，但随着复产复工的加速，北京依然是投资人眼中最稳定的市场之一。

　　有外资收购物业后，还会通过升级改造进行证券化操作。戴德梁行高级副董事刘慧预计，未来商业不动产持有者及REITs投资者将更加多元化，市场潜力巨大。

（文章来源：证券日报网，图片来源于网络）