2023年4月，全国房贷平均利率继续呈现下滑趋势。

　　据贝壳研究院最新监测数据显示，4月份贝壳百城首套主流房贷利率平均值降至4.01%，较上月微降1个基点（BP），同比则大幅回落116个基点；二套主流房贷利率平均值为4.91%，与上月持平，同比则下降了54个基点。在首套住房贷款利率政策动态调整机制的作用下，4月首套房贷利率进一步回调，而二套利率保持稳定，两者之间的价差扩大至90个基点。

　　从不同城市级别来看，4月份一线城市房贷利率仍处高位，首套平均利率为4.6%，二套平均为5.13%，均与上月保持一致；而二线及三四线城市首套房贷利率则略有下降，分别为3.98%和3.99%，二套利率则未发生变化。

　　具体城市方面，4月共有9个二线及三四线城市首套房贷利率环比下降，包括沈阳、兰州、常州、淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、赣州等地。截至4月18日，全国已有近半数的二线、三四线城市首套房贷利率低于4.1%。

　　在放款周期方面，4月份保持了自2019年以来的最快放款速度。据贝壳研究院统计，4月贝壳百城银行平均放款周期为21天，与上月持平。

　　分析人士指出，尽管4月以来房地产市场修复动能有所减弱，居民消费潜能仍待激发，但预计房地产政策将继续加大对刚性和改善性住房需求的支持力度，特别是通过降低改善型置换房需求的资金门槛、优化交易流程、畅通换房链条等措施。然而，值得注意的是，随着大部分城市房价在3月出现环比上涨，根据首套房贷利率动态调整机制，这些城市房贷利率存在潜在上调风险。

　　今年1月5日，人民银行、银保监会联合发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。而根据该机制，对于已采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，则应从下一个季度起恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　数据显示，3月份新建商品住宅环比上涨城市数量较2月增加9个至64个，且主要集中在二三线城市。据申万宏源统计，今年2-3月二三线城市房价环比上涨数量明显增多，满足阶段性放宽首套房贷利率下限要求的城市范围已大幅缩小。

　　截至3月底，已有36个城市放宽了首套房贷利率下限，如天津、厦门、郑州等城市首套房贷利率均降至4%以下，部分城市甚至低至3.8%。分析人士预测，随着二三线城市房价环比上涨数量的增多，若5年期LPR保持不变，未来两个季度内将有超过30个城市面临首套房贷利率重新上调20-30个基点的潜在风险。

（文章来源：财联社）