AI导读：

刚刚过去的一周，中国房地产市场迎来了密集的政策利好信号，中央政治局会议定调后，住建部明确政策支持方向，北京、深圳、广州、上海四个一线城市纷纷表态，贯彻落实相关政策，业内专家指出政策放松预期清晰，市场调控有新动向。

刚刚过去的一周，中国房地产市场迎来了密集的政策利好信号，预示着市场调控的新动向。

中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”后，住建部迅速明确了政策支持方向，包括降低首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等措施。随后，北京、深圳、广州、上海四个一线城市纷纷表态，将结合各自实际情况，贯彻落实相关政策，以更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

业内专家指出，这是自2017年以来首次四个一线城市集中表态，表明政策方向高度一致，且政策放松的预期越来越清晰。各地在表述中都强调了“结合各地实际”，因此，后续政策宽松的领域将主要集中在市场交易疲软的地方，尤其是在降低购房门槛、贷款成本和税费成本等方面。

上海易居房地产研究院发布的《一线城市购房政策研究报告》对四个一线城市的限购、限贷、普通住宅认定标准、税费政策等进行了详细分析。报告指出，一线城市在限购、限贷方面政策总体严厉，未来“认房不用认贷”政策可能会有针对性地调整，以既让市场有所好转，又不至于刺激房价上涨。同时，一线城市契税和增值税的税费负担相对较重，若对这两种税费进行调整，则可以明显降低交易成本。

此外，报告还提到了一线城市普通住房认定标准的问题。当前，一线城市执行的普通住房认定标准略显过时，导致很多住房交易无法纳入普通住宅范畴。若调整非普通住宅认定标准，将有助于更多购房家庭享受到政策优惠。然而，如何确定不同片区项目单价或总价标准，仍是政策调整面临的难点之一。

东吴证券认为，为有效释放刚需和改善性需求，各地可能会选择性地出台一揽子措施，包括取消“认房又认贷”、调整“非普通住宅认定标准”、降低“二套房首付比例”等，并与试点“一区一策”相结合。

（图片来源：中国新闻网，文章来源：中国新闻网）