AI导读：

近期，国内多城楼市政策优化，深圳楼市政策未变但市场微变。购房者冷静观望，成交数据不温不火。开发商加速去化，打折促销成重要手段。业内预计一线城市政策将放松，注重差别化和精准化调节。

近期，国内多个城市楼市政策优化进入实质性阶段，各地因城施策，旨在激活刚性和改善性住房消费。然而，作为一线城市代表的深圳，尽管其楼市政策尚未出现变动，但市场已悄然生变。

在深圳南山科技园，从事房产中介工作逾十年的张经理透露，近期市场传言深圳西部个别区域业主主动提价，但这些多为个别案例。相较于过去，政策放松的预期曾能轻易触动楼市敏感神经，而现今购房者对于市场前景的预期已发生转变，整体表现相对冷静。他强调，市场目前处于观望状态，少了以往的浮躁。

从成交数据来看，深圳楼市表现依旧平稳。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，8月7日当周，深圳二手房（含自助）成交量录得675套，环比下降5.3%。值得注意的是，该数据基于二手房买卖合同发起时间统计，能更及时地反映市场动态。同时，二手房在售量已连续五周下滑。

协会分析指出，7月底中央对房地产政策的积极表态短期内提振了市场预期，但随着政策预期边际效应显现，市场预期逐渐降温。

与此同时，开发商们已嗅到政策调整的气息，纷纷更新宣传海报，期待政策红利。然而，面对政策调整的预期，加速去化仍是开发商的首要任务。深圳目前在售和待售的准现房/现房项目超过80个，不少热门新房项目也加快入市步伐，打折促销成为开发商加速去化的重要手段。

一家深圳民营房企的营销负责人表示，市场复苏情况不及预期，多数新房去化率不高，加大折扣促销是情理之中，未来折扣或将成为常态，以促进销售。

此外，郑州、梧州等城市已开始调整楼市政策，包括降首付、认房不认贷、鼓励降低个人存量房贷利率等措施。记者随机采访了近20位深圳购房者，发现大家对调整交易税费标准、认房不认贷以及个人存量房贷利率调整等话题较为关注。

易居房地产研究院研究总监严跃进预计，一线城市有望在8月份出台相关政策，降低购房门槛和贷款成本将成为一线城市持续放松的重点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，即使政策调整力度加大，也难以在高房价下释放更多需求，应更多关注居民就业、提振收入等方面，同时推进房地产供给侧结构性改革。业内人士预计，下半年楼市政策将更加注重差别化和精准化调节。

（文章来源：证券时报网，图片来源于网络）