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英资置地公司罕见放售中环交易广场第3座全幢甲级写字楼，总价达160亿港元，引发市场关注。此前长实集团低价发售油唐新项目，创香港市区一手房呎价7年来新低。房地产市场波动引起广泛关注。

李嘉诚之后，香港楼市再度传来震撼消息！据星岛日报报道，英资置地公司罕见地放售中环交易广场第3座全幢甲级写字楼，每方呎叫价高达3.8万港元，总索价达到惊人的160亿港元，这一大手笔放盘立即引起了市场的广泛关注。

这座位于中环核心区域的甲级写字楼，楼高33层，总楼面面积约为430,802方呎，并配备了120个车位。如此大规模的放售，在近年来中环区实属罕见。据悉，英资置地公司的母公司为怡和策略，该公司早于上世纪末便已迁册至新加坡上市。

此次放售引发了市场的热议，香港中介代理纷纷表示，这是“极珍罕放盘”，并鼓励发展商“勇于试价”。除了香港本地的大型发展商外，内地金融机构以及外资基金也成为了潜在的目标客户。多家内地金融机构一直有意在中环核心区寻找全幢甲级写字楼，此次放售无疑为他们提供了进驻中环的绝佳机会。

然而，值得注意的是，香港商厦市场在经历了疫情等因素的冲击后，持续走弱。更为令人惊讶的是，在空置率创下历史新高之际，仍有外资选择减持并出售旗下核心甲级写字楼。根据世邦魏理仕的资料显示，上半年整体空置率提升了0.4个百分点，目前处于15.7%的高位。

市场人士指出，尽管中环区在今年的表现相对其他地区有所优势，但恒基旗下的The Henderson以及长实旗下的长江集团中心2期将于今年内落成，这两个项目合计提供约100万方呎的楼面面积。推出预租以来反应并不热烈，这也预示着甲级写字楼市场正面临着前所未有的新挑战。

此外，长实集团近期以低于同区一手房售价超过二成的低价发售油唐新项目132个单位，最低成交价仅为290万港元，创下了香港市区一手房呎价7年来的新低。此事引发了全网的热议，并给香港楼市带来了一定的冲击。

在此背景下，房地产市场波动引起了广泛关注。据券商中国记者了解，外资最看重的是中国房地产市场何时能出台重磅措施以力促企稳。他们认为，只有房地产市场企稳，经济参与者的信心才能真正回升。中泰证券认为，日本房地产危机能够给我们带来五大启示：包括地产危机的类型与影响、政策应对方式、危机防范、中长期房地产需求以及系统性风险背后的深层次原因。

这些启示对于我们理解和应对当前房地产市场面临的挑战具有重要的指导意义。