AI导读：

多地正在研究调整个人住房贷款政策，包括福州、厦门、西安、南昌等城市计划降低二套房首付比例下限，对楼市形成支持。专家表示，未来房地产行业支持政策还有较大空间。

　　近期，我国多地正在积极研究调整个人住房贷款政策，以应对房地产市场的变化。据《证券日报》记者了解，福州、厦门、西安、南昌等多个城市计划于近期调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限，此举被视为对楼市的支持。

　　记者就此事致电多家当地银行及分支机构，多数银行表示暂未收到二套房首付比例调整的通知，但已有部分银行跟进执行。例如，厦门自8月16日起，二套房首付比例已经由50%降至40%，二套住房商业贷款利率下限也相应下调。

　　福州、西安等城市也有政策放宽的预期。福州拟对已有一套住房且房贷尚未偿清、再次申请个人住房贷款的购房人，首付比例由50%下调至40%。西安也在研究调整个人住房贷款政策，拟降低首付比例和贷款利率政策下限。南昌近日出台的楼市新政也提出，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

　　然而，尽管多地政策有所放宽，但部分银行个贷部门表示尚未接收到总行下发的相关通知。例如，西安某国有大行的个贷经理表示，目前二套房首付比例依然是60%，利率也未调整。

　　专家表示，降首付政策的实施影响范围广泛，对新房和二手房市场都有拉动作用，对楼市形成支持。展望未来，房地产行业支持政策还有较大空间。7月24日中共中央政治局会议后，多部委释放积极信号，为市场注入信心。其中住建部明确指出，将进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免等政策。

　　东方金诚首席宏观分析师王青指出，这些措施体现了各地在因城施策原则下，进一步加大针对刚需和改善性需求的支持力度。中指研究院市场研究总监陈文静也表示，未来政策优化方向可能包括优化购房条件、扩大非限购区范围，以及结合生育政策对多孩家庭、投靠家庭的限购套数等给予支持。在限贷方面，优化“认房又认贷”、降低首付比例等政策措施也将继续推进。

　　王青还表示，未来房地产行业支持政策还有较大空间，包括5年期以上LPR报价可能进一步下调、存量房贷利率调整势在必行以及进一步放松一线城市和二线城市限购限贷等。这些政策虽然涉及范围有限，但对楼市预期具有很强的引导作用，对推动房地产行业企稳回暖具有重要意义。

（文章来源：证券日报）