AI导读：

京沪广深四大一线城市全面落地“认房不认贷”政策，京沪楼市成交量脉冲式上涨，深圳回暖，广州平淡，四地新房二手房价格平稳。专家建议多措并举、供需同步发力，实现房地产市场平稳发展。

京沪广深四大一线城市全面落地“认房不认贷”政策，引发楼市新动向。中国证券报记者实地调研发现，京沪楼市成交量出现脉冲式上涨，深圳楼市情绪回暖，而广州楼市反应相对平淡。四地新房和二手房价格整体保持平稳。

在北京，链家大兴片区中介人员王虹表示，政策落地后，看房客户明显增多，周末两天带客户看房忙得不可开交。中原地产首席分析师张大伟指出，政策效果立竿见影，9月2日北京二手房成交1200套，新房成交超过1800套。

上海楼市同样在周末活跃，但新房和二手房市场呈现“冰火两重天”。新房售楼处外车辆排出数百米，而二手房市场对政策反应相对平淡，实际首付较高。

深圳楼市表现相对温和，但市场情绪回暖。南山核心地段售楼处销售经理陈华平表示，政策落地后带看量增加超过40%，深圳二手房市场也开始回暖，但观望情绪依旧浓厚。

广州楼市反应最平淡，看房人数略有增加，部分楼盘冷清。针对一线城市房价是否将上涨的疑问，中国证券报记者调查发现，网上流传的开发商涨价传言多为谣言，新房市场折扣力度未变，二手房市场缺乏涨价基础。

值得关注的是，多地二手房挂牌量激增，市场去库存压力加大，二手房价格整体难以上涨。以北京为例，周末两天二手房挂牌房源猛增3300套。未来，一线城市“认房不认贷”政策或带动购房需求入市，修复市场信心。专家建议多措并举、供需同步发力，降低利率、税费，鼓励开发商降价促销，加大公共服务补短板力度，稳定居民预期。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前房地产市场预期较弱，想要扭转行业下行趋势，需求端需降低二套首付比例和贷款利率加点数，进一步降低改善人群的购房门槛和成本。同时，调整京沪普宅认定标准，降低交易税费。供给端则需加大房企融资支持，协同发力保障房地产行业平稳健康发展。

58安居客研究院院长张波建议，政策应针对不同城市、不同潜在购房人群进一步细化和精准发力，为楼市稳定提供有力支撑。