8月31日，深圳正式推行“认房不认贷”政策，规定居民家庭在申请贷款购买商品住房时，只要家庭成员在深圳名下无成套住房，无论是否曾利用贷款购房，均可享受首套住房信贷政策。

新政实施后，卖一买一的贷款客户及本地无房或外地有贷款记录的购房者，均可按首套房标准购房，此举直接减轻了购房者的经济负担。

政策出台一周以来，已有效释放部分住房需求，市场成交活跃度显著提升。

中介门店看房量激增50%

随着“认房不认贷”政策的落地，购房者看房热情高涨，多家中介机构门店的带看量持续攀升。

据乐有家研究中心监测，9月3日，在天气转好后，楼市也迎来“晴天”。当日，乐有家门店的带看量较二三季度的周日平均水平上涨了50%，创下3月中旬以来的单日新高。

深圳当地中介表示，自今年2月、3月楼市小阳春过后，市场便逐步下行。深房中协数据显示，今年3月，深圳市二手房录得4943套，为年内成交高峰，但随后成交量持续下滑，7月仅录得2999套。8月，在政策利好预期下，二手房交易量小幅回升至3115套。

8月30日，深圳“认房不认贷”新政官宣首日，即有购房者电话咨询新政详情。随着多家银行落实政策，带看量和成交量均显著增加。

数据显示，8月30日新政官宣后，中介门店成交量逐日递增。以乐有家为例，新政后首个周末（9月2-3日），门店成交量较此前周末明显上涨，创下3月中旬以来的周末最高峰，但仍略低于2-3月小阳春时期。此外，9月1日-5日的门店成交量，较8月同期上涨了80%。

从价格方面来看，尽管交易量大幅上涨，但成交价格保持稳定。

乐有家研究中心数据显示，9月1日-5日成交的房源中，65%低于参考价成交，9%略高于参考价5%成交，仅17%高于参考价20%以上成交。与7月、8月相比，新政后低于参考价成交的占比保持稳定，成交价无明显变化。

9月3日（周日）为当前新政后市场交易最活跃的一天。从成交房源总价区间来看，主要集中在500万-800万元，占比近四成。而800万元以上的高总价房源成交占比，较8月呈现上升态势，表明改善型客户入市积极性提高。

拉长时间线来看，新政首周（8月28日-9月3日），成交房源总价主要集中在300万-500万元及500万-800万元两大区间，占比均超三成。其中，500万-800万元区间的占比从25%提升至30.2%，体现了新政对促进改善型群体成交的积极作用。

二手房挂牌量显著增加，挂牌均价有所下滑

新政落地后，另一个显著变化是二手房挂牌量增加。但市场并未出现抛售潮。

乐有家研究中心监测显示，8月30日-31日，即新政官宣的第1日、第2日，业主新增挂牌量显著增加，单日增幅约20%。但自9月1日起，业主挂牌量便恢复至新政前水平。新政首周，乐有家网在售房源量与此前相比，仅略增0.8%。总体来看，新政对业主出售意愿的影响有限，未出现大规模抛售现象。

此外，乐有家研究中心监测显示，新政首周调价的房源中，调低价格的占比达72.8%，环比提升1.4个百分点。这表明部分业主希望趁着市场活跃期出售旧房以便置换。当前，深圳二手房挂牌均价仍维持下滑态势，较新政前下跌1%。

业内人士认为，“认房不认贷”政策贴合市场需求，解决了刚需及改善型购房者的痛点，有助于满足更多合理的改善居住需求。从当前市场表现来看，新政对深圳楼市起到了稳定预期、推动入市的作用，但不会引发房价反弹。预计9-10月，改善需求及刚性需求将逐渐释放，为市场注入活力。

深圳市房地产市场中介协会也预测，随着政策的持续消化，9月市场将保持活跃态势，“金九”行情有望成为今年3月份以来的又一亮点。