近日，央行与银保监会联合发布通知，宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。对于新建商品住宅销售价格连续3个月环比下降的城市，可阶段性调整首套住房贷款利率政策下限，以更好地支持刚性住房需求。

住建部部长倪虹在接受采访时明确表示，将“因城施策、精准施策”，对购买首套住房者给予大力支持，首付比例和首套利率应适当降低。

业内人士指出，这一系列支持需求端的政策出台，旨在释放合理住房需求，提振房地产市场信心，促进市场企稳回升。人民银行与银保监会的最新通知，更是为“因城施策”提供了更灵活的政策工具箱，以形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

回顾2022年9月，人民银行与银保监会曾发布通知，允许符合条件的城市政府在2022年底前自主决定首套住房贷款利率下限。当时，武汉、天津、温州等多个城市积极响应，首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市甚至取消了利率下限。

根据贝壳研究院发布的统计数据，2022年12月，首套主流房贷利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，但同比均有显著下降。同时，国金证券报告指出，最近3个月房价持续下降的城市共有38个，包括大连、福州、哈尔滨等13个二线城市和蚌埠、北海、常德等25个三四线城市。

招联首席研究员董希淼分析称，首套住房贷款利率政策动态调整机制主要调整的是利率下限，而非具体利率，具体房贷定价仍由银行与客户商定。在当前房地产市场低迷的情况下，预计多数银行将对多数客户执行房贷利率下限，未来一段时间，首套房贷利率下限可能进一步降低至3.5%-4.1%之间。

此外，多部门近期也释放出进一步支持刚性和改善性住房需求的信号。倪虹部长表示，对于购买第二套住房的，将给予合理支持，并以旧换新、以小换大、生育多子女家庭等给予政策支持。同时，人民银行与银保监会的通知也指出，将支持各地因城施策实施好差别化住房信贷政策。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟预测，居民信贷政策将是2023年地方因城施策的主要发力点，除房贷利率下行外，各地首套房首付比例有望迎来全面下调，住房套数认定规则也有望进一步优化。目前，已有82个城市首套房商贷最低首付比例可至两成。

随着利好政策的不断出台，房地产行业已出现回暖迹象。克而瑞研究中心报告显示，2022年12月，全国土地市场成交规模创下年内新高，上海、苏州、厦门等城市均有地块以高溢价或上限价成交。预计随着政策调整进一步加深，风险进一步出清，购房人预期改善，2023年房地产市场有望企稳回升。

（图片来源：网络；文章来源：经济参考报，有删减）