自2022年11月28日房地产行业“第三支箭”政策出台后，出险房企迅速把握定增红利，积极筹资自救，而稳健型房企则专注于并购优质资产，重启先前的重组计划。据《证券日报》记者不完全统计，自政策实施以来，多家上市房企推出的并购计划总金额已超过576亿元。

以2022年12月份为例，据克而瑞监测数据显示，该月重点房企共涉及48笔并购交易，其中披露交易金额的32笔交易总对价约528亿元，环比增长72.4%。这一趋势预示着2023年房地产行业并购重组活动将进一步加速。

多位专家在接受《证券日报》记者采访时表示，由于资金、负债率等条件的限制，过去行业收并购进程缓慢。但自2022年11月份以来，随着一系列支持房企融资的政策频繁出台并迅速落地，部分稳健型房企开始加速启动并购重组方案，而出险房企也抓住机会加快资产处置，提升资金回笼速度。预计2023年房地产行业将迎来并购重组大年。

在行业融资环境逐步改善的背景下，部分陷入困境的房企正积极出售旗下资产以改善流动性，而稳健型房企和部分外资企业则抓住机遇加码投资。行业内并购大单不断涌现，如上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权，铁狮门向凯德投资出售上海尚浦中心项目等。

此外，华夏幸福、融创中国等出险房企也通过出售资产等方式打开局面。克而瑞分析称，从交易标的物业类型来看，住宅收并购在2022年12月份提升明显，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产等重大交易影响。

专家指出，在当前并购潮中，收并购案大多在项目层面展开，资金状况良好的央企国企所收购的资产大多涉及出险房企旗下有套现能力的资产。同时，地方国有企业在银行及资本市场的支持下，也在盘活资产方面发力，推动项目顺利开发。

目前，收并购资产类型主要包括开发项目、物管企业股权、商业地产等。具有区位优势、债务结构清晰的资产更有利于交割。同策研究院资深分析师肖云祥表示，运营类资产因多属于轻资产且能持续产生现金流收入，在现金为王的行业背景下颇受青睐。

随着并购重组的推进，行业集中度有望进一步提升。优质企业可借机补充符合自己战略规划的优质资产，加强深耕力度；而出险企业则可通过并购重组获得新发展机会或考虑轻资产转型。预计2023年后期市场竞争将逐渐加剧，实力雄厚的房企在融资方面将体现出更大优势，行业洗牌的几率将大大增加。

在政策和资金的加持下，2023年房地产行业收并购必然会加速。然而，当前行业面临的风险资产类型多样，收并购只能从资产处置端进行化解，需要收购方和出让方共同发力。对于全行业来说，仍需从稳预期、稳信心做起，在市场平稳的基础上逐步化解行业风险。