当前，金融部门正着力促进房地产与金融的正常循环，以有效防范化解优质头部房企风险，并改善其资产负债状况。据记者了解，为贯彻落实中央经济工作会议部署，有关部门已起草《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，拟推进21项重点任务，旨在引导优质房企资产负债表回归安全区间，推动房地产行业平稳过渡到新发展模式。

该行动方案着重于改善优质房企的经营性现金流，通过供需两端综合施策，坚决阻断风险传染。具体措施包括优化政策激活合理需求、加大保交楼力度、稳定房地产销售，并支持优质房企通过并购提升资产质量。金融部门近期将加速推进一系列围绕“保交楼、保民生、保稳定”的工作安排，包括加快新增1500亿元保交楼专项借款投放、设立2000亿元保交楼贷款支持计划等。

此外，方案还提出设立全国性金融资产管理公司专项再贷款，支持其市场化参与行业重组并购，并加快风险出清。在金融支持住房租赁市场发展方面，金融部门将出台相关文件，并设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。

中国民生银行首席经济学家温彬认为，随着金融支持政策的落地，优质房企现金流将得到更强保障，风险将趋于收敛，行业将逐渐步入良性发展轨道。同时，金融部门还将从存量和增量入手，加大贷款、债券、资管等多渠道融资支持力度，保持优质房企融资性现金流稳定。行动方案特别提出了“权益补充行动”，支持优质房企充实资本，包括支持股权融资和调整优化房企股权融资措施等。

专家指出，进一步稳定和拓宽优质房企融资渠道，促进房企信用修复，有利于引导优质房企资产负债表回归安全区间，提振市场信心和预期。为提振市场信心，金融管理部门正不断完善房地产金融政策，合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，并完善针对试点房企的“三线四档”规则。

值得注意的是，该行动方案主要针对专注主业、合规经营、资质良好的优质房企，特别是经营规模较大、覆盖区域较广、具有一定系统重要性的房企。人民银行、银保监会日前召开的信贷工作座谈会也强调，要因城施策实施好差别化住房信贷政策，加大住房租赁金融支持，推动建立“租购并举”住房制度。

中国人民银行副行长潘功胜表示，金融部门将继续深入领会贯彻中央经济工作会议部署，优化完善住房金融服务，逐步推动房地产业向新发展模式平稳过渡。