AI导读：

上海新房市场持续活跃，购房者变得更加精明和理性，注重选择心仪、舒适且具有潜力的房源。市场总体热销，二手房交易人气也有所回温，整体楼市呈现平稳有序态势。

上海一手房市场在当前经济环境下呈现出稳健的发展态势。据浦东三林滨江板块某项目置业顾问透露，尽管购房者变得更加精明和理性，但市场总体仍处热销之中，购房者倾向于在预算范围内选择心仪、舒适且具有潜力的房源。从上海整体新房市场来看，2022年第八批新盘入市后的持续活跃，为市场注入了新的活力。

记者实地走访发现，多处新房项目售楼处人头攒动，如青浦徐泾板块某项目，300多套房源吸引了800多组客户认筹，销售现场忙碌而有序。闵行古美板块则因新房供应量相对较少，加之价格倒挂现象，使得该板块新房备受青睐，项目开盘即售罄。

购房者心态的理性化是当前市场的另一大特点。许多购房者不再盲目跟风，而是更加注重区位、居住舒适度及未来发展潜力。一位在闵行区星东路星友路交叉口附近某项目售楼处的购房者表示，现在是购房的好时机，但会谨慎选择，不急于出手。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上海新房市场近期平稳有序，买家心态淡定。新盘供应多，市场挑选余地大，入围分数也相对友好。随着新盘供应的增多，产品之间的竞争压力增加，购房者逐渐回归产品、价格之间的平衡点。

与此同时，二手房交易人气虽略显不足，但相比之前已有所回温。浦东新区房地产交易中心工作人员表示，最近客流量已有明显回升，每天取号办理业务的人数在2000至3000人之间。杨浦区房地产交易中心工作人员也反映，交易中心的人逐渐增多，但仍受春节临近影响。

据统计，2022年上海新建商品住宅成交面积同比减少2.35%，而二手住宅成交量同比减少43.02%。卢文曦预测，上海楼市一手房较二手房更为活跃的局面或在今年继续延续。

（图片说明：上海某新房项目销售现场）（文章来源：上海证券报）