距离人民银行、银保监会于今年1月5日宣布“决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”已过去十余天，该机制下的房贷款利率调整情况备受关注。据《证券日报》记者报道，九江、太原、唐山等部分符合条件的城市已根据该机制下调了当地首套住房贷款利率下限，部分城市的首套房贷款利率已降至3.8%。

1月5日，人民银行与银保监会联合发布了《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。该《通知》规定，自2022年第四季度起，各城市政府可在每季度末月对当地新建商品住宅销售价格变化进行动态评估，若连续3个月环比和同比均下降，则可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

江西九江市人民政府于1月18日发布公告，将九江市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，自公告次日起执行。若后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，则自下一个季度起恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。记者向九江市部分银行网点电话咨询后确认，首套房贷款利率已下调至4%。

除九江外，太原和唐山也均根据机制下调了首套房贷款利率，两地均已降至3.8%。工行唐山某支行及建行太原某支行的工作人员均向记者证实了这一消息。

IPG中国首席经济学家柏文喜认为，动态调整机制有助于各地根据商品住宅销售价格变化“因城施策”，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场回暖。此次政策旨在降低刚需者购房按揭的资金成本，鼓励房价下降超过三个月的城市刚需积极入市。

自去年以来，针对刚性需求的首套住房贷款调整政策不断深化。去年5月，人民银行、银保监会曾下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。同年9月，又发布了《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，明确提出符合条件的城市可在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。多个城市首套房贷利率下限因此降至4%以下，部分城市甚至取消了利率下限。

贝壳研究院的监测数据显示，截至1月16日，全国首套房贷利率低于4.1%的城市共有11个。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前多个城市房地产市场调整压力较大，首套住房商业性个人住房贷款利率下限的调整有助于后续更好地促进房贷实际贷款利率下调。他预测，LPR本身仍存在下调空间，首套房贷款利率下行的概率依然较大。

（文章来源：证券日报，图片已保留）