AI导读：

促进房地产与金融正常循环，需精准把握“度”，完善相关制度，从供需两端协同发力，通过“慢撒气”方式缓解流动性紧张，动态调整中寻求市场均衡。

促进房地产与金融正常循环，需精准把握“度”，从供需两端协同发力，通过“慢撒气”方式缓解流动性紧张。完善相关制度，增强政策精准性、稳定性，是动态调整中寻求市场均衡的关键。

近期，金融管理部门纷纷表态，强调保障房地产市场合理融资需求，坚持“房住不炒”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。房地产与金融的正常循环，对于国民经济健康运行至关重要。

作为系统重要性行业，房地产业与金融业紧密相连。房地产在GDP中占比约7%，若加上建筑业则高达14%；而金融安全更是国家安全的重要组成部分。房地产贷款占比高达银行业全部贷款余额的39%，若循环淤堵，易引发系统性风险。

合理适度的房地产贷款增速有助于经济增长和满足住房需求，但过度金融化则带来风险。此前，房企高负债、高杠杆、高周转的“三高”模式，以及个人住房贷款快速增长，加剧了市场风险。消费贷、经营贷违规流入楼市等问题，也进一步加剧了风险。

把握“度”的关键在于动态调整。金融管理部门需通过精准调控，尽量缩小市场“过”与“不及”之间的误差。化险是当前首要任务，应从供需两端发力，通过市场化方式推动行业并购重组、风险出清。

在供给端，信贷、债券、股权融资“三箭齐发”，满足房企合理融资需求；在需求端，改善预期，支持刚性和改善性住房需求。目前，房地产开发贷款同比增多，个人住房贷款利率达到历史最低水平。

长远来看，治本之策在于完善土地、财税、金融等基础性制度，增强政策精准性、稳定性。房地产业需摆脱“三高”模式，平稳过渡到新发展模式。同时，金融管理部门需动态调整政策，避免出现“一刀切”。

（文章来源：经济日报，图片来源于网络）