“我们这里是新盘，您有兴趣了解一下吗？”与往年的楼市“沉寂”景象截然不同，今年春节期间，《证券日报》记者频繁接到了房产销售的推销电话。

据中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向《证券日报》记者透露，从多地楼市表现来看，市场目前仍处于调整阶段，各地楼盘主要采取顺销策略，并未进行大规模加推，而是继续沿用前期的折扣力度。区域分化依然是各地楼市的主流特征。中指研究院对多个重点城市的调研数据显示，北京、杭州、成都、西安等城市的项目平均到访量相比去年春节有所提升，但购房者大多持观望态度，实际成交量相对较少。

总体来看，当前房地产市场呈现出明显的分化加剧态势。陈文静认为，今年春节期间，尽管部分一二线城市的新房项目到访量与去年春节相比有所恢复，但由于春节期间大量返乡人群外流，市场活跃度相比节前有所下滑。展望未来，供需两端政策有望加速落实，一二线城市由于住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或在部分城市显现。然而，对于大多数城市而言，市场修复可能需要更长时间。

中原地产首席分析师张大伟同样指出，与往年春节假期一二线城市楼市零成交相比，2023年大部分项目都开门迎客，市场整体依然保持了一定的成交量。部分重点城市正在酝酿楼市“小阳春”。随着多轮利好政策的落地，预计2月份至3月份市场将企稳回升。如果3月份一线城市二套房信贷政策进一步放宽，那么楼市“小阳春”出现的可能性将大幅增加。

春节期间也是返乡置业的高峰时段。诸葛找房数据研究中心的监测数据显示，二线城市中，大连、南宁、青岛、济南、扬州等地的成交情况好于去年春节。其中，南宁作为广西的省会城市，受到返乡置业需求的带动，春节期间成交了120套，显著高于去年同期水平；大连涨幅位居第二，春节假期成交13套，较去年春节上涨225%；青岛春节期间成交34套，同比上涨54.5%；济南、扬州也表现出色，分别成交62套和23套，打破了去年春节零成交的尴尬局面。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，返乡置业需求主要包括三类：一是过去三年留在就业地过年的人群，积累了部分返乡置业的需求；二是希望为父母改善居住环境或更方便照顾父母；三是看到政策红利，从而激发了买房意愿。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示，随着经济复苏步伐的加快，各行各业迎来利好消息，居民收入预期提升。前几年积压的购房需求有望陆续释放，因此，2023年楼市的回稳值得期待。

陈文静也持乐观态度，她认为，经过较长时间的调整，2023年或将是房地产市场重启的一年。在政策的支持下，房地产行业有望重回正常运行轨道。

（文章来源：证券日报）