1月30日，长沙市住房公积金管理委员会正式发布了《关于明确2023年个贷倍数的通知》（简称《通知》）。该《通知》指出，长沙市住房公积金的个贷率当前为79.08%，位于75%至80%的区间内。因此，依据相关条例，长沙市缴存职工（含省直分中心）的可贷额度将按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍来计算，且该政策自2023年2月1日起正式实施。

针对市民普遍关心的贷款额度上限问题，《证券日报》记者联系长沙住房公积金管理中心，得到的明确答复是：非三孩家庭的可贷额度最高上限为70万元，而三孩家庭则可享受最高80万元的贷款额度。

长沙市公积金担保业务资深从业者伍女士在接受《证券日报》记者采访时表示，个贷率是公积金中心定期公布的重要指标，其与可贷额度通常呈反比例关系。个贷率降低时，可贷额度倍数会相应提高，公积金中心会根据相关文件规定调整这一比例。

回顾2022年1月，长沙市公积金中心也曾发布《关于明确2022年个贷倍数的通知》。当时，公布的个贷率为80.89%，处于80%至85%的区间，可贷额度为借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍。

上海立信会计金融学院的孙文华博士在接受采访时分析称，长沙市公积金中心在2022年和2023年发布的个贷倍数通知是常规操作。年初时，公积金中心会根据个贷率所处的比例区间来调整相应的个贷倍数。他认为，个贷率的下滑与购房意愿的下降有一定关联。

孙文华进一步指出，公积金贷款利率相较于商业贷款更低，购房者通常会优先考虑公积金贷款或公积金与商业贷款的组合贷。因此，公积金贷款个贷率的下降也在一定程度上反映了过去一年房地产市场的低迷成交情况。

随着疫情防控措施的优化和经济快速复苏的预期，房地产市场是否会迎来转机成为业界关注的焦点。克而瑞地产研究针对春节返乡人群进行了专项调研，结果显示，购房者的购房意愿有所回升，但观望情绪依然浓厚。

根据克而瑞地产研究的调研报告，有春节置业计划的客户占比不到两成。然而，客户的短期购房意愿较去年有明显提升，半年内有购房计划的客群比例接近五成，较去年上升了9个百分点。

孙文华对此表示，这一调研结果在意料之中。受疫情等因素影响，购房者的购买力有所降低，风险意识相应提升。加上“买涨不买跌”的心理作用，房地产市场仍需进一步复苏。

（图片及文章来源：证券日报）