继郑州打响新年降低首套房贷利率下限的“第一枪”后，珠海、福州、厦门等多个城市纷纷跟进，下调了首套房贷利率。1月31日，据证券时报·券商中国记者从中国银行、工商银行、建设银行等多家珠海支行了解到，目前珠海首套房贷利率最低可执行3.7%。同日，工商银行福州某支行的工作人员透露，该行已将首套房贷利率从原先的5年期以上LPR减20个基点调整为减50个基点，即降到了3.8%。中国银行厦门某支行的工作人员也证实，目前厦门的首套房贷利率已降至3.8%。

据中指研究院不完全统计，2023年以来，已有近20个城市调整了首套房贷利率下限，其中包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市。此外，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等地还阶段性取消了首套房贷利率下限。这些调整是对央行、银保监会此前发布的建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的落实。

业内人士指出，全国100个城市中，约有70个城市房价疲软，这些城市在2023年尤其是第一季度房贷利率下调的概率最大。房贷利率下调将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本。在利好政策作用下，市场信心将逐渐得以恢复，房地产市场也将逐步回稳。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，开年房贷利率首降的信号意义大于拉动作用。虽然房贷利率下调意味着购房成本下降，但对市场预期的调节作用和成交的拉动效果仍有待进一步观察。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也表示，房贷利率下降将促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。

对于后续哪些城市还会跟进调整首套住房贷款利率下限，陈文静认为，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下。这部分城市多为普通二线及三四线城市，而一线及核心二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数上进行调整。

据上海易居房地产研究院研究总监严跃进统计，在全国100个城市中，有70个城市新建商品住宅成交均价同比涨幅≤5%，这意味着百城中有七成城市房价疲软。严跃进认为，这些城市是2023年尤其是一季度房贷利率下调概率最大的城市。其中，二线城市中的太原、沈阳、石家庄等城市，以及三四线城市中的香河、柳州等城市，都建议积极对房贷利率进行下调。

展望未来，丁祖昱认为，居民信贷政策将成为2023年地方因城施策、支持刚需和改善需求的发力点。未来居民按揭贷款政策力度有望继续加码，LPR仍有较大下调可能，将进一步带动房贷利率下行。各地首套房首付比例有望迎来全面下调，取消认房又认贷等政策也有望落地。若政策执行到位，全国市场最早或将于今年二季度企稳。