你愿意还房贷还到多少岁？近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新政引起了广泛关注。据当地媒体报道，南宁地区不少楼盘已开始加大宣传这一房贷新政策，引发了社会各界的热议。

业内人士透露，确有此事，但并非所有银行都能办理贷到80岁的业务，而是需要到指定银行或指定的合作楼盘。同时，银行对这类高龄客户的审核也非常严格，需要审核贷款人的征信、流水以及是否存在信用卡逾期或较多的欠款等问题。此外，对于担保人的要求也不尽相同，有的银行要求贷款年限高要担保，有的60岁以上要担保。

中新财经致电相关银行了解到，该政策是指贷款人的年龄与贷款期限之和最长不超过80年，而非鼓励80岁的老年人购房。比如，房贷的最长贷款期限是30年，那么想申请30年的贷款就不能超过50岁；如果现在60岁了，最多只能贷20年。通俗来说，无论购房者办理何种房贷，在80岁之前需要偿还完毕。

这一政策对中年购房者具有一定的减负效应。据上海易居房地产研究院测算，在房贷年龄期限延长至80岁的情况下，40-59岁年龄段的中年人更容易增加10年的贷款期限。例如，一个50岁的购房者申请100万贷款本金，按照过去的模式需要20年内偿清贷款，而现在则可以调整为30年，月供压力减少了21%。

此外，该政策还能为不少有购房需求的年轻人腾挪出购房资格以及更优惠的购房成本。目前南宁执行的首套房首付比例为20%，二套房首付比也降至30%。如果以名下无房的父母亲的名义买房，首先首付比就能低一成。同时，部分商贷可以执行“认贷不认房”政策，只要结清了已有贷款，再次买房可以按照3.7%的首套房贷利率再贷款，相较于4.9%的第二套房贷利率，还是有很大优惠的。

对于“人没了，贷款没还完”的问题，律师表示，如果有担保人，在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。如果没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。如果没有担保人，则只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿。

值得注意的是，贷款期限延长到80岁这件事并非首次出现。早在2006年，“接力贷”就曾现身多家大型商业银行；2019年，杭州某银行也推出过一款可贷到80周岁的“接力贷”产品。虽然南宁的新政策和以往的接力贷在某些程度上有所不同，但在某些方面还是比较类似，因为年龄大的购房人贷款往往需要提供担保，而这种担保很多时候其实就是自己的子女或其他亲人。

除了延长房贷年龄期限，南宁楼市近期还推出了多项利好政策，包括降低首付比例、降低房贷利率等。这些政策的叠加效应正在逐渐显现。数据显示，2023年1月21日-1月27日，南宁全市商品房网签成交套数同比增幅为415.79%，成交面积同比增长638.13%。虽然网签数据不包含新认购的数据情况，但实际的成交量远大于网签数据。

尽管各地都在积极扶持楼市，但单靠某一政策效果有限。业内人士认为，必须要多种政策叠加，久久为功扶持需求端。同时，政策的放松出发点在于激活合理住房消费需求，以降低购房者购房成本为导向，“房住不炒”的红线也不改变。