“嘣！”2月6日晚6点，在成都天府新区某售楼处内，《中国经营报》记者亲眼见证了一对年轻男女成功签约，庆祝购房的礼花筒在他们“砸金蛋”的同时绚烂绽放，礼花四射，洋溢着喜悦的氛围。

记者深入走访发现，2023年春节假期结束后，成都的多个新房售楼处再次迎来了繁忙景象，看房和成交的人数显著增加。据数据显示，春节假期后的12天内，成都共成交了9910套房屋，与2022年同期（7987套）相比，成交量增长了24%。

伴随着市场的逐渐升温，相关政策也在不断优化。机构指出，成都的首套房贷利率、购房资格、限购政策等方面的调整仍然值得期待，这将为购房者提供更多的便利和优惠。

“忙到下午3点才吃饭”

在2023年春节假期期间，成都的新房市场并未出现太多亮点。尽管部分售楼处开放并推出了“送物业费”“送家电”等购房优惠，但整体热度并不高。许多售楼处仅留下值班人员，房产中介也多数回家过年。据克而瑞四川数据显示，春节期间成都仅有少数项目成交套数超过10套，大多数项目成交不足10套，成交量较春节前几周还有所下降。

然而，假期结束后，新一年的市场展现出了新的气象。记者在近期的一个工作日傍晚来到成都天府新区“中央法务区”板块的一售楼处，尽管临近下班时间，但仍有数位购房者在售楼处内看房、咨询购房信息。沙盘旁的展板上清晰地标注着：“利率下调，置业更省成本”，并列出了利率下调前后首套房、二套房对应的房贷利率。

邢史（化名）从事地产中介工作近10年，对近两年的地产市场有着深刻的感受。与前几年相比，买房的人明显减少。但最近，他对成都市场重拾信心，春节过后找他买房的人明显增多。他表示：“我今天上午带一对情侣复看了一套二手房，总价150多万元，忙到下午3点钟才吃中午饭。”邢史更喜欢这种忙碌的感觉。

根据成都购房通数据显示，春节假期后的1月28日至2月7日期间，成都共成交了9910套房屋。而在2022年春节假期后的同期（2月7日至2月16日），仅有3259套成交。今年春节后的房屋成交量远远超过了去年。

中指研究院四川分院也向记者证实，从2月第一周的新房销售情况来看，成都市场节后复苏明显。经过春节期间的供需两低之后，市场迅速恢复到节前水平。从销售情况来看，热点区域价格控制合理的项目都比较火热，看房人数明显增加。

二手房市场火爆

邢史带看的二手房情侣准备购买婚房，这样的年轻购房者放弃新房而选择二手房的情况十分普遍。邢史介绍，刚需购房者大多资金不充裕，因此低总价、配套成熟的二手房往往成为他们的首选。虽然他所在的中介门店同时承接新房和二手房业务，但现在二手房已经成为他们的主要业务。

成都新房与二手房的价格差距显著。以高新区中和片区为例，该区域距离金融城仅7公里，成为不少年轻人置业的重要选择地。其中在售的新房项目麓鸣九天房源单价约为3万元/平方米，以130平方米的最小户型来算，单套总价超过了360万元。而与该小区相邻的龙祥嘉苑小区为房龄接近20年的老小区，目前二手房单价约为1.5万元/平方米，仅为新房单价的一半。

成都二手房市场的优势在去年就已经显现出来。2022年，成都二手房成交量达到14.8万套，首次超过新房的13.9万套，被称为“成都存量房元年”。这一趋势在2023年得到了延续。

贝壳研究院成都分院报告显示，2023年兔年春节来临的前两周，成交量不降反增，周环比上升15%左右。放假期间，有近百位客户在春节期间完成了二手房交易（签订三方合同），带看活跃度也比去年春节期间提升了1.5倍。贝壳研究院成都分院预计，今年一季度成都二手房市场会保持复苏的势头，二手房交易量同比去年一季度有望增长30%以上。

春节假期后，二手房的势头依然在新房之上。成交数据显示，与2022年春节假期后10天相比，2023年春节后同期新房成交减少了23%，为3619套；而二手房则增加了93%，为6291套。二手房成交的数量和涨势都远超新房。

近期网上流传的一张手机截图印证了成都二手房交易的火爆程度。春节假期后某日，成都21个贝壳签约中心中，有15个处于“爆满”状态，2个为“繁忙”状态，仅有4个是“空闲”状态。这样的场面在过去并不常见。

中指研究院四川分院指出，受2022年疫情、经济下行、交付事件频发等多重因素影响，市场预期偏弱。特别是刚需客群在收入预期不确定的情况下观望情绪持续加重，刚需市场萎缩严重。而改善型市场依赖于成都住宅保值属性，表现相对坚挺。特别是2022年成都两次重磅政策出台，到年底政策继续放松，都在持续刺激成都改善型客群释放购房需求。

而“卖旧买新”链条对于改善型需求释放的节奏有很大影响。成都二手房市场的火热正好说明“卖旧”动作已在持续进行。而新房市场在“改善相对坚挺”的背景下，正在进行产品及客群定位的调整，以迎合“买新”需求的下一步释放。因此市场上出现了二手房交易量超过新房的情况。从城市新房、二手房市场结构上看，成都也已经从新房主导进入了新旧市场占比均衡的阶段。另一方面，购房资格放松、利率调整等因素也在持续刺激市场需求释放。

政策仍有优化空间

尽管市场复苏迹象明显，但成都的新房市场仍然面临去化压力。截至今年1月末，成都商品住宅可售面积为2436.8万平方米，出清周期（按6个月计算）为18.1个月，较去年同期增加5.7个月，去化速度放缓。

与此同时，政策层面仍在加大对房地产市场的优化力度。2月7日，四川省发布《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》，其中提及推动房地产市场平稳健康发展，要求优化住房限购、限售、二套房认定标准等政策，支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限，落实居民个人换购住房个人所得税优惠政策，支持刚性和改善性住房需求。

事实上，从2022年3月起，成都就开始接连出台房地产市场优化政策。特别是5月和11月，成都先后出台文件，大幅降低房屋购买、出售门槛。而随着成都“两集中”供地的规则调整，开发企业的利润空间也在增厚。

中指研究院四川分院表示，成都房贷利率在一二线城市中仍处第一梯队，对比部分城市最新3.8%的首套房利率，仍有下调空间。聚焦特定人群的政策优化仍存空间，如人才购房的资格扩大及门槛降低、多子女家庭、老年家庭的特殊购房政策等。区域限购、“认房认贷”也仍存在优化空间。

2月2日，成都市规划和自然资源局发布《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》，成都中心城区将在4月底前出让35宗住宅用地。其中，一向“稀贵”的高新南拟供应土地5宗、合计约579亩，成为此轮公示中各城区土地拟供应量最大的地方，让各界充满期待。

（文章来源：中国经营报）