AI导读：

京沪深三地楼市近期备受关注，尤其是二手房市场。证券时报记者近日对三地进行了实地调查，发现带看量回升是三地二手房市场的共同特征，且北京和上海二手房成交价保持稳定，但新增房源挂牌价有所上涨。

有风向标之称的京沪深三地楼市近期备受瞩目，尤其是二手房市场。证券时报记者近日对三地进行了实地调查，发现带看量回升是三地二手房市场的共同特征。此外，北京和上海的二手房成交价保持稳定，但新增房源挂牌价有所上涨。

北京：市场回暖，挂牌价微涨

记者在北京丰台区某中介门店了解到，上周末看房人数激增，工作人员忙得不可开交。成交量也有所回暖，多位中介表示，自去年12月底以来，市场成交量一直较大，尤其是春节前购房人数较多。此外，北京二手房成交价保持稳定，但春节后新出房源挂牌价有所上涨。

海淀区某中介表示，上周末公司一天成交了500多套房，市场活跃度显著提高。贝壳研究院首席分析师许小乐指出，春节后北京二手房市场活跃度提高，日均带看客户量提高约40%，新增挂牌房源量提高约1.5倍，价格稳中微涨。

上海：市场复苏迹象明显

上海二手房市场同样呈现复苏迹象。一家房产中介公司的员工祝女士表示，春节后带看量环比上升了两至三成。另一家中介业务员姜先生也表示，年后人气明显旺起来，上周末附近一个小区近百组客户看房，最终成交了近10套房源。

上海链家研究院监控的数据显示，春节后的二手房市场成交恢复良好，特别是2月份的第一个周末，成交量增长了50%~60%，带看量增长了30%~40%。目前挂牌价有所提高，但成交价未现明显变动。

上海中原地产分析师卢文曦认为，上海二手房市场有复苏迹象，主要是近期楼市暖风不断，提振了购房者对楼市的信心。同时，一些置换客户通过出售二手房以获得一手房打新资格，也推动了二手房交易。

深圳：带看量回升，“港客”回归

深圳二手房市场也开始回暖。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房录得560套，环比增长214.6%。新春开工后，交易量呈现快速恢复态势。

值得注意的是，随着深港全面恢复“通关”，不少香港业主回到深圳打理自己的房子，或租或售。同时，一些房产中介也表示，最近来自香港客户的咨询量明显增多。

此外，农历春节前后，各省市也针对当地楼市进行政策调整，多地区限购放宽、首付比例降低以及降低首套房贷款利率。不过，深圳楼市的调控政策并未发生明显变化。

（文章来源：证券时报）