AI导读：

2月11日，广西南宁多个楼盘宣布房贷年龄期限可延长至80岁，部分银行已执行。该政策适合当前以改善型需求为主的市场现状，有助于减轻年龄较大购房者和置换人群的首付压力。南宁购房政策整体宽松，政策端支持力度加大。

2月11日，据媒体报道，广西南宁楼市迎来新动向，多个楼盘宣布“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，且已有部分银行开始执行此政策。

南宁本地楼盘销售人员向《证券日报》记者证实了这一消息，并指出虽然贷款年龄可延长至80岁，但最长贷款年限仍为30年，同时需考虑购房者的收入和流水情况。他们表示，目前南宁楼市以改善型需求为主，中年人群占比最高，因此该政策适合当前市场现状。

易居研究院研究总监严跃进认为，这一政策意味着50岁前的人群都有机会足额贷款，对这部分人群而言是一个利好消息。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则指出，随着“房住不炒”理念的深入人心，近年来购房者年龄逐渐延长，40多岁才买房的人越来越多。过去的政策下，这部分人群贷款30年较为困难，首付压力较大。而新政策的出台，对年龄较大的购房者有一定促进作用，同时也有助于减轻置换人群的首付压力。

贝壳研究院统计数据显示，重点50城市改善购房占比逐年上升，其中35岁-45岁购房群体是改善性需求的核心人群。李宇嘉表示，由于去年房地产贷款占新增贷款比重较低，居民贷款买房的积极性不高，因此政府出台了一系列政策来提高购房积极性。

南宁多家房企的营销负责人表示已知悉该政策，并有个别房企明确表示已在跟进，将与合作银行推出类似房贷政策。此外，南宁目前的购房政策也相对宽松，首套房首付比例为20%，首套房贷款利率为3.7%。叠加贷款年限的延长，政策端对购房者的支持力度进一步加大。

然而，也有南宁本地销售人员指出，并非所有人都适用贷款年限延长的政策，部分人群可能需要家属做担保。李宇嘉认为，当前各地都在积极支持楼市，政策正在形成叠加效应，对需求端增加支撑力度。但单靠某一政策效果有限，需要多种政策叠加才能取得显著成效。

同时，李宇嘉还指出，从居民需求角度来看，购房需求一直存在且具有潜力。然而，好质量、好物业、好配套并能持久维护和保持的好房子并不多。因此，对开发商而言，这也是新的考验。他们需要不再追求高周转和更大利润，而是以运营和服务为根本出发点，提高业主满意度。而政府也需要在公共服务规划上到位和落地，开发商在房屋和物业质量上持之以恒，才能满足大家的需求。