AI导读：

近日，天津楼市成交呈现放大迹象，部分楼盘挂牌价上涨，但实际成交价相对稳定。二手房成交量激增，价格有所上涨。新房市场优惠力度减弱，外地购房者增多。购房政策力度空前，支持合理购房需求。

近日，记者实地调研发现，天津楼市成交呈现放大迹象，部分楼盘挂牌价上涨，但实际成交价相对稳定。这一趋势带动当地中介销售开始积极喊涨。

二手房成交量激增

位于天津红桥区的一家中介销售人员王梅（化名）透露，他们店最近这个周末每天能成交5-6套房产，这一成交量在疫情防控措施优化前是整月的水平。她表示，签约室现在需要排队谈价和签约，天津楼市已经很久没有如此火爆了。

随着二手房成交量的放大，据中介介绍，天津二手房成交价格也有所变化。王梅指出，他们片区的房子已经涨了五六万元，挂牌价格普遍上涨到80多万元，尽管可以谈价，但已经出现了上涨趋势。不仅红桥区，南开区、和平区、河西区、河北区、河东区的成交量也均有所上涨，其中，核心区的成交量更好，价格涨幅也更大。

据天津头部中介系统数据显示，周日一天的成交量超过600套，成交量呈明显放大趋势。但这一数据尚未得到官方数据平台的验证。贝壳找房APP显示，天津二手房均价为19720元/平方米，2月13日成交量达到398套。

新房优惠力度减弱

天津从事新房销售的中介人士黄明明表示，新房最近成交也较多，购买主力包括置换客户和外地购房者。置换客户一般是卖掉城区的老房子换新房，以居住为主，可以接受的总价较高。外地购房者主要是北京的中青年白领，他们基本会选择总价在150万元左右的新房。

黄明明指出，随着看房和购房者数量增多，天津新房的优惠活动力度在下降。之前特价房源比普通房源便宜十万元以上，现在可能只便宜几万元。一方面，优惠力度大的房源已经卖完；另一方面，同一区域的二手房价格小幅抬升，新房价格也有上涨趋势。

政策力度空前

多位购房者及中介销售表示，目前天津购房政策支持力度是空前的。房贷利率方面，天津首套房贷款利率已经降到3.9%，与5年期以上LPR相比下调了40个基点。此外，购房门槛也明显下调，非天津市户籍且在天津市就业的新市民、大学毕业生持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明即可在天津市购买1套住房。

有购房者表示，由于存款利率下降，存在银行理财不太划算，因此考虑多买一套房子，既可以投资、储蓄，也可以给孩子留着。这种想法的人不在少数，因此现在都出来看房。

（文章来源：中国证券报）