二手房“带押过户”政策的进展在业界引起了广泛关注。今年以来，该政策已从个别城市的试点阶段全面铺开，进入全国范围推广的新阶段。

《证券日报》记者近期深入调查了部分城市“带押过户”政策的实际执行情况。从各地银行的反馈来看，买卖双方普遍对这项政策表示高度认可。多家银行的工作人员向记者透露，自“带押过户”业务推出以来，不断有客户前来咨询和申请。

自去年开始，部分城市率先推出了二手房“带押过户”政策，随后全国多个城市纷纷跟进。今年以来，推出该政策的城市数量更是迅速增多。据记者不完全统计，济南、深圳、南京、苏州、西安、南昌等地已率先实施，近期长沙、郑州等地也表示正在积极研究并准备推出二手房“带押过户”政策。

记者在调查中发现，“带押过户”这一模式在实际操作中已经得到了大范围推广。多个城市的银行工作人员表示，“带押过户”等相关政策已成为近期客户咨询的重点，银行已办理多笔相关业务。在最早推出该政策的济南，当地部分银行支行网点的工作人员透露，目前银行已全面开展这项业务的办理，近期前来办理二手房“带押过户”业务的客户数量显著增加。

一位国有大行某支行个贷人员表示，“带押过户”业务对买家、卖家以及整个市场都具有不可忽视的积极作用。除了对卖家具有缩减流程、节约成本等直接作用外，还帮助买家减少了交易成本，无需额外筹措资金进行垫付。诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪也指出，“带押过户”模式缩减了交易成本，提高了二手房交易效率，提升了二手房市场的流通性，对于提振市场交易活跃度具有重要意义。

东方金诚首席宏观分析师王青在接受采访时表示，实施“带押过户”政策主要是为了便利二手房交易，同时也有助于扩大新建商品房市场需求。卖方出售住宅后，既可能购置其他二手房，也可能进入新房市场。对于市民而言，“带押过户”简化了二手房交易环节，缩短了交易时间，特别是免除了卖方筹钱还房贷的过程，也省去了买方垫付资金的顾虑。

王青还表示，二手房“带押过户”模式正成为提振住房消费的重要措施。考虑到年初以来楼市仍处于低位运行状态，着眼于提振市场需求，未来将有更多城市跟进。据中指研究院统计，自2022年8月份济南首创推出二手房“带押过户”交易模式后，目前已有超过60个城市跟进，预计后续这种模式将作为二手房交易环节的优化办法在全国范围推广。

然而，值得注意的是，“带押过户”在带来交易便利的同时，也存在一定的风险点。王青指出，对于卖房者来说，“带押过户”不用还清房贷即可出售二手房，但并不意味着免除了卖房者偿还房贷的责任。如果出售二手房所得款项不足以偿还房贷，卖房者还需通过其他方式筹措款项。对于买房者来说，“带押过户”降低了交易过程中的资金垫付风险，但仍需关注二手房本身是否存在限制交易等条款。此外，“带押过户”往往涉及资金担保机构，需要签订新合同，相关各方都要仔细检查具体合同条款，防止在新合同订立过程中出现新风险。

（文章来源：证券日报）