“一周的成交量抵得上过去一个月”“线上咨询量增加了至少3倍，实际带看量也比去年同期多了2倍”。春节假期后，河南郑州房地产市场迎来了久违的火爆。

贝壳研究院郑州分院最新数据显示，今年1月，郑州新房住宅共计成交56.22万平方米，环比上涨12.3%；2月12日，郑州二手房单日成交243套，创下近一年单日成交峰值。

作为春节假期后首个下调房贷利率的城市，郑州首套住房贷款的执行利率已降至3.8%。随着政策落地已半个多月，售楼部人气爆棚，成交数据不断攀升，郑州楼市是否真的回暖了呢？

购房者“扎堆”入市，各大楼盘销售场面火爆。高先生在郑州二七区某楼盘看中的110平方米现房，还没决定楼层就已售罄。郑州金水区北部某楼盘展厅更是热闹非凡，2月首周已有近千组客户来访，销售额达1.8亿元。

二手房市场同样火爆。郑州东区某地产中介郑女士表示，春节后线上咨询量大增，实际带看量也比去年同期多了2倍，成交周期大大缩短，有好几单是当天带看当天成交。

贝壳研究院郑州分院公布的数据显示，今年1月，郑州新房住宅成交面积环比上涨12.3%，成交套数环比上涨9.1%。二手住宅方面，1月共成交4055套，已接近市场正常月份下平均水平。进入2月，日度成交再攀高峰。

郑州楼市火爆的原因，一方面是去年积压的购房需求正常释放，另一方面是随着各项利好政策落地，尤其是房贷利率下调后，部分长期观望的购房者态度转变，买房信心增强。

然而，随着市场热度的提升，部分开发商开始涨价。郑州新建商品房成交均价开始上扬，今年1月，主城八区成交均价为16102元/平方米，环比上涨2.3%；郊县成交均价为8892元/平方米，环比上涨4.4%。

值得注意的是，郑州新房市场并非全面火爆，而是呈现出“分化”态势。主城区且有品牌开发商加持的楼盘热销，位置偏远、品质一般的楼盘则较为冷清。购房者在开发商的资质选择上，也出现了明显分化，国企、央企开发的楼盘门庭若市，民企的则冷冷清清。

多位业内人士表示，郑州楼市虽已局部回温，但对比2017年至2020年，还谈不上火热。市场修复仍需信心和时间，当前郑州楼市的回暖程度，不足以改善房企的处境。不过，业内基本共识是，2023年的行情会好于去年，政策层面仍有进一步松绑的空间。

（图片来源：网络，文章来源：上海证券报）