“贷到80岁”或将成为房贷市场的新常态。在广西南宁率先尝试放宽贷款人年龄限制后，多个城市纷纷效仿。据第一财经报道，广州已有某大型银行将贷款人年龄与贷款期限之和的最长限制放宽至85周岁，而此前这一限制通常为70~75周岁。此外，北京、上海、成都、宁波、无锡等地也相继传出放宽贷款人年龄限制的消息。

　 对于这一趋势，有专家指出，尽管目前“超长贷”更多被视为一种营销噱头，但从长远来看，住房金融需求应与人口年龄结构变化相匹配。随着人口老龄化，购房年龄延后以及延迟退休等政策的实施，未来有必要整体延长贷款年龄限制。

　 为刺激购房需求，各地政府去年以来出台了一系列房贷优惠政策，包括降低房贷利率和首付比例、提高公积金贷款额度、试点二手房“带押过户”、发放购房补贴以及创新还款方式等。在此背景下，“贷到80岁”的消息在朋友圈疯传，随后南宁一楼盘更是推出了“贷款年龄长达100岁”的海报，尽管具体算法为借款人年龄不超过70岁，子女作为共同借款人最长贷款年限30年，两者相加为100岁，但多家银行均表示不办理类似“接力贷”。

　 目前，市场上“超长贷”客户较为罕见。按揭公司负责人表示，尚未遇到此类客户，但相信未来可能会遇到。同时，专家也指出，“超长贷”的蔓延对楼市成交有促进作用，但是否违背相关政策还需监管层发声。

　 随着老龄化的到来，人口年龄结构发生较大变化，相应的适龄购房群体也应有所调整。未来，住房市场、监管部门以及金融机构等应深入研究人口年龄结构的变化，并探讨如何更好地匹配人们的住房金融需求。

（文章来源：第一财经，图片来源于网络）