开年以来，北京、上海、深圳等地的二手房市场呈现出明显活跃态势，引发了市场关于楼市“小阳春”是否到来的讨论。为深入了解市场情况，2月21日至22日，记者走访了多个一线城市的房屋中介，进行了深入调研。

带看量与网签量同步增长

在走访过程中，“带看量高”成为出现频率最高的词汇。北京麦田房产工作人员表示，二手房市场确实已经回暖，最近带看量非常高，每天都有多单在洽谈。链家工作人员也反映，北京二手房市场交易量持续较高，客户量增加明显，市场成交量较去年同期有所上涨。

广州楼市近期同样表现抢眼，本周二手房网签量预计在3000套左右，交易活跃。购房者对价格较低、户型较好的房源兴趣浓厚，刚需置业者成为购房主力。

上海房地产从业人员表示，近期二手房整体成交量较去年12月份增长了40%左右，但市场仍存在不确定性。部分位置不佳、品质不高的二手房价格出现下跌，挂盘时间延长。同时，二手房价格普遍较高，与新房价格倒挂现象严重。

中国房产信息集团数据显示，2023年第六周，深圳二手房成交4万平方米，较春节前一周成交量翻番；佛山二手住房成交面积也较去年11月至12月份周均上升4%。楼市整体复苏迹象明显，但观望情绪仍较浓重。

尽管目前二手房市场成交量有所放大，但与高峰时期相比仍有差距。北京、深圳等一线城市的限购、限贷政策尚未出现明显松动迹象，对二手房交易量产生一定影响。

市场分化特征明显

带看量的激增并未带来二手房价格的普遍上涨。二手房市场讲究“一房一价”，抢手的房源依旧抢手，但条件一般的房源可能需要等待更长时间。卖家在当前市场环境下议价能力较弱。

链家工作人员表示，一些热门小区二手房供不应求，预计未来市场可能会有一定程度波动，但整体走势不会有太大变化。目前房价上涨态势并不明显，仅有部分热门小区房价出现上涨。

深圳、重庆等地的房地产从业人士也表示，楼市存在分化现象。地理位置好、质量高的楼盘房价持续上涨，而普通楼盘则可能刚刚止跌。总体而言，总价较低的房产比较容易交易。

央行年初发声全方位支持房地产健康发展，多地政府也陆续出台放宽购房限制的政策。这些政策对楼市复苏起到了积极作用。春节以后，北京和深圳的二手房市场表现活跃，成交量放大，但房价尚未明显上涨。

综合来看，楼市仍在逐步复苏阶段，市场存在分化现象，购房者和卖家需谨慎观察市场动态，做出明智决策。

（文章来源：证券日报）