“楼市正在逐步复苏，看房买房的热情不断升温，楼市的春天似乎已近在眼前。”汇成·南街里项目置业顾问李宇(化名)在整理完一天的接访资料，详尽回复购房者留言后，发出了这样的感慨。

　　汇成·南街里三期，作为2022年上海市第八批次集中供应楼盘的“明星”项目，位于徐汇区长桥板块，一直备受购房者瞩目。李宇向《中国经营报》记者透露，2023年春节假期后，项目咨询量激增，尤其在周末，他一人便要接待20多组客户。最终，汇成·南街里三期不负众望，取得了开盘即售罄的佳绩。

　　这仅仅是上海楼市快速回暖的一个缩影。2月16日，国家统计局发布了全国70城房价数据。数据显示，2023年1月，上海市新房价格环比上涨0.7%，在全国70个大中城市中独占鳌头。

　　多位房地产业内专家指出，上海市2023年第一批集中供应房源在2月初便推向市场，部分楼盘预计在2月下旬开始认筹。近期，上海楼市看房人数显著增加，入市意愿明显增强，预计2~3月份楼市将迎来“小阳春”行情。

　　楼市竞争激烈，房源供不应求

　　在经历春节假期的短暂沉寂后，上海楼市迅速回暖，大虹桥板块再次成为领头羊。1月31日，招商虹桥璀璨时代三期开盘，147套房源在当天即被抢购一空，共吸引300多组客户认购，实际认购率高达207%。同样位于大虹桥板块的中铁虹桥逸都三期也取得了开盘即售罄的好成绩，376套新房在短短3小时内全部售出，销售额高达21.26亿元。

　　此外，汇成·南街里项目也再次证明了其市场号召力。2月9日，该项目三期开盘即售罄，共推出204套房源，均价为89930元/平方米，吸引了613组客户参与摇号，平均每3组客户抢购一套房源。早在2020年，该项目便以其优越的地理位置和优质的房源吸引了大量购房者，首开即售罄，二期房源更是吸引了超过3000组有效认筹，认购率高达1268.78%，出现了12人抢一套房的火爆场面。

　　前滩海德壹号也迎来了热销。作为上海前滩“九宫格”内最后一个入市的住宅项目，该项目在未设售楼处、样板房的情况下便吸引了639组认购，入围积分破百，认购率达到392%，相当于近4个人抢一套房。项目仅用两小时便宣布全部售罄。

　　新房市场成交量飙升，楼市稳步复苏

　　多个热门楼盘的入市，推动了上海市新房市场的持续升温。上海中原地产统计数据显示，2023年2月首周(1月30日~2月5日)，上海市新建商品住宅成交面积达到8.13万平方米，环比大幅上升345.42%；进入2月第二周(2月6日~12日)，成交面积继续攀升至15.17万平方米，环比上升39.21%。

　　国家统计局发布的商品住宅销售价格变动情况统计数据也显示，2023年1月，一线城市商品住宅销售价格环比转涨，其中上海市新房价格指数环比上涨0.7%，位居全国70个大中城市之首。

　　上海易居研究院研究总监严跃进认为，上海市新房价格指数总体上处于健康范围，涨幅温和适度，表明楼市有回暖的动力，但并未过热。他指出，上海市新房价格指数在2023年1月出现同比上涨，充分显示了大城市在本轮楼市复苏中的重要地位和作用，也说明类似上海等城市的楼市基本面良好，房价有率先复苏的动力。

　　上海链家研究院的监测数据则显示，虽然2023年1月上海市新建商品房成交量同比下降，主要是受春节假期影响，但套均总价和成交均价均有所增长，分别环比增长1%和2%，同比增长19%和15%。这反映出上海市新房市场正在逐步回暖，购房者对于优质房源的需求依然旺盛。

　　上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，从2022年上海市第七批次集中供应楼盘的认购情况来看，有超过三分之一的项目触发积分，说明市区楼盘、优质楼盘对购房者仍有很强的吸引力。她认为，市场需求并不弱，关键在于产品能否满足当下购房者的需求。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦也指出，上海市个别区域已经开始发力，房地产市场正在稳步恢复。他预计，一旦松江区和奉贤区等远郊区域也进入正常状态，上海楼市每周成交量突破20万平方米将不成问题。

　　政策助力楼市复苏，提振住房消费

　　为了促进楼市的进一步复苏，上海市也出台了一系列政策措施。2月6日，上海市公布了2023年第一批集中供应楼盘信息，共涉及25个商品住房项目、房源共计6958套。这些项目分布在杨浦、浦东、闵行等9个区域，总建筑面积约74.2万平方米，备案均价62447元/平方米。

　　此外，上海市人民政府还发布了《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，其中涉及房地产行业的篇幅颇多。该方案提出，要落实“两旧一村”改造实施意见和支持政策，优先将零星旧改、小梁薄板房屋改造以及中心城区周边和五个新城等区域的“城中村”纳入改造计划。同时，支持刚性和改善性住房需求，落实临港新片区、五个新城人才住房支持政策。

　　卢文曦分析认为，不少城市正继续释放“稳楼市”利好政策，尤其是在房贷利率方面。上海市尽管在降低房贷利率方面还未跟进，但《行动方案》对促进住房消费关注度非常高，有助于推动房地产市场信心的恢复。他预计，房地产市场通常会在3月迎来“小阳春”行情，而就目前房东挂牌和新房市场推盘积极性来看，已逐步恢复正常。

　　随着政策的持续发力和市场的逐步回暖，上海楼市有望迎来更加繁荣的发展局面。

（文章来源：中国经营报）