近期，地产行业政策暖风频吹，市场信心逐步恢复。

　　2月27日晚间，深交所官网发文称已召开房地产行业市场主体座谈会，深入调研了解房地产支持政策的落地成效和房企生产经营、资本运作情况及面临的挑战，听取相关房企及中介机构对进一步做好政策落实等意见建议。深交所表示，将支持房地产市场平稳健康发展作为一项重要工作，制定专项工作举措，更好发挥资本市场直接融资功能，有力支持合理融资需求，促进改善优质房企资产负债表。

　　2月28日，房地产指数飘红，上涨0.76%，蓝光发展、万通发展、华发股份、新华联等上市房企纷纷大涨。光大证券地产行业分析师何缅南指出，当前政府对房地产行业的政策支持力度较强，尤其是2022年末以来“三箭连珠”等支持政策陆续落地，有效促进了房地产行业平稳健康发展。深交所深入调研了解市场一线政策落地成效，有利于更好发挥好其市场组织和平台枢纽作用，多措并举支持优质房企健康发展。

　　深交所鼓励房企用好融资并购工具，自2022年11月股权融资五项措施发布以来，深市共计9家上市房企和4家涉房上市公司披露再融资预案及并购重组方案，拟合计募集资金434.40亿元。债券融资方面，2022年以来，深市累计支持房企发行公司债券773.30亿元，发行资产支持证券982.86亿元，保障房企增量融资与接续融资需求，有序拓宽优质房企募集资金用途。此外，深交所还发布了保障性租赁住房REITs指引，落地市场首单相关产品，积极服务构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度。

　　与会房企及中介机构负责人表示，房地产相关支持政策陆续落地，对行业健康发展起到了积极促进作用。在座谈会上，参会市场主体还围绕股权融资、债券融资、公司经营、风险化解等进行了经验交流，并就进一步优化再融资并购重组制度、提升审核效率，健全房企债券融资机制、提升投资者参与积极性，推进基础设施REITs市场建设等提出建设性的意见建议。

　　深交所相关负责人表示，推动房地产市场平稳健康发展是一项系统工程，深交所将和地方政府、行业主管部门、国资监管部门、市场主体、中介机构等市场各方一道，密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽作用，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市场平稳健康发展。

　　从数据来看，随着相关支持政策的落地，市场信心逐渐恢复，民营房企融资环境得到一定程度改善。2022年年末少数标杆民营主体“第二支箭”加速推进后，2023年1月中骏集团控股等民企陆续获益得以破冰发债，同时部分民企在流动性得到补充后逐步恢复拿地能力。2022年12月以来，合计有16家上市房企发布了增发预案，合计拟募资超过747亿元，另有6家上市房企作为竞买方发布重大重组方案。

　　此外，债券融资渠道同样火爆。2022年12月至今，合计有54家次上市房企启动债券融资，发行规模合计达639.82亿元。2023年开年，监管部门密集发声，释放积极信号，明确房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，多部委相继表态，通过信贷、债券、股权“三箭连珠”综合协同，有力提振行业信心。从需求侧来看，5年期LPR连续下调，地方政府“因城施策”引导合理住房需求。

　　2月份，楼市成交量明显复苏。中指研究院数据显示，2月各线城市成交环比均呈现上升，16个主要城市整体成交量环比大幅上涨31.9%。广东省江门市龙湖一项目的销售人员表示，市场热起来了，最忙的一天接待了15组客户，去洗手间都没空。提及成交上涨的原因，多位销售均认为，此前被压抑的购房需求密集释放是主要因素，经济大环境改善带来的信心恢复，也推动了购房者入市。

　　中指研究院监测数据显示，2月份一线城市成交面积环比上涨明显，其中广州涨幅最大，环比涨幅为79%，深圳次之，环比涨幅57%，北京成交环比上涨28%。二线代表城市环比涨43.9%，同比亦有恢复。重点城市中，北京的改善性需求复苏明显。此外，成都、南京、合肥、长沙等热门城市的成交量有明显提升，浙江多地也出现了明显的销售回温迹象。

　　诸葛找房研究院监测的重点10城二手住宅成交量数据显示，2023年第9周（2.20-2.26）二手住宅成交量为21107套，环比上涨21.12%，有多个城市的二手房成交量达到近两年来的峰值。克而瑞统计数据显示，2023年2月，TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。具体到各个梯队来看，房企的分化依然存在，TOP10房企中，销售操盘金额门槛同比增长25%至241.7亿元。

　　展望后市，克而瑞表示，金三小阳春可期。一方面当前暂未进入供应高峰期，多数房企蓄势待发，3月预期将迎来一波集中供应，有望拉动成交放量；另一方面，二手房市场从回升程度和市场热度都略高于新房市场，这也侧面论证了居民购房信心逐步修复，为后期新房市场回暖奠定了良好的基础。但具体到房企身上，这种热度能否蔓延并不确定，多数房企对于下一季度的行情仍在观望。

　　中信证券在近期发布的研报中指出，新房和二手房市场正在明显快速复苏，此前不被看好的三四线城市也在复苏之列，且由于政策可持续，相信复苏持续性也比较强。

（文章来源：21世纪经济报道）