“售楼处排队看房”，“千人摇号”盛况再现，房产中介纷纷“招兵买马”……近期，楼市回暖的消息在一线城市尤为显著，引发广泛讨论，“小阳春”是否真的来临？

中新财经记者通过对房产中介等业内人士的深入采访了解到，当前楼市热度确实有所提升。然而，这一回暖趋势与春节后的传统惯性回暖以及积压的刚性需求释放等因素密切相关。尽管市场信心有所恢复，但购房者仍持观望态度。

看房量激增

北京市大兴区一位房产中介李莉（化名）告诉记者：“看房的人确实明显增多了，售楼处周末每天能接待一百多组客户，工作日也有三四十组，而去年每天最多也就十来组。”她表示，元宵节后从老家返京，在2月11日那个周末，她从早上八点半就开始带客户看房，一天带了四组顾客，直到晚上九点多才到家。

李莉还透露，目前她手上有五组跟进的客户，兴趣浓厚且沟通主动，她感觉“开单很有希望”。

二手房市场同样回暖。上海市民朱女士计划出售一套房产，她表示，春节后这一个月，来家里看房的人已经快赶上去年一年的总和了，最晚的一次在晚上十一点还有人来看房。看房的人比去年更用心，愿意出价的人也更多，但价格仍在试探阶段。

上海链家研究院数据显示，春节后的二手房市场成交恢复良好，特别是2月份的第一个周末，链家的成交量增长了50%-60%，带看量增长了30%-40%，表明市场仍存在需求和购买力。

楼市热度能否持续？

尽管市场回暖迹象明显，但业内人士提醒不要过度解读这一现象。

上海中原地产分析师卢文曦表示：“中原地产门店挂牌量、带看量等各项指标基本恢复到正常区间，对实际成交量有积极推动作用。市场总体呈现复苏迹象，但远未达到过热程度。”

北京一位二手房中介罗先生也表示：“目前只能说是回归正常状态，积累的客户出手了，一部分便宜房、好户型成交了。但真正出手的还是以刚需为主，改善换房的齿轮尚未明显运作。”

罗先生还提到，低价房源成交后抬升了卖家信心，很多交易因业主“反价”而失败，甚至挂牌价提高了一成左右。这可能导致买家再次观望，买卖双方重新进入博弈阶段。

中原地产首席分析师张大伟指出：“目前房地产市场仍处于修复阶段，3月份以后的市场表现还需看政策变化。如果政策没有明显变动，‘小阳春’可能在二线城市更明显；如果一线城市对二套需求有变化，可能‘小阳春’会延续更长时间。”

中指研究院市场研究总监陈文静认为，不同城市间的分化情况可能更加明显，核心一二线城市市场情绪修复节奏较快，而多数三四线城市仍面临调整压力。

“短期看，部分城市3月可能出现‘小阳春’行情，但市场回暖的持续需要居民置业信心和收入预期的恢复，整体仍依赖宏观经济基本面的修复情况。”陈文静说。