AI导读：

随着销售市场成交回升，土地市场也迎来积极变化。重点房企拿地总额降幅大幅收窄，多地集中供地政策优化，房企投资积极性回升。预计在政策宽松、销售回暖以及优质地块加持下，核心城市首轮土拍热度会上升，土地市场大概率点状回暖。

随着销售市场的逐步回暖，土地市场也迎来了积极的变化。来自多家机构的统计数据显示，尽管2月份重点房企的拿地总额同比有所下降，但降幅已大幅收窄，显示出房企投资积极性的回升。

具体来看，中指研究院的数据显示，1-2月百强房企拿地总额同比下降16.2%，降幅较上月收窄13.2个百分点。其中，2月份50家代表房企的拿地总额同比下降29.9%，但降幅同样较上月大幅收窄。这表明，在销售市场回暖的带动下，房企的投资信心正在逐步恢复。

此外，证券时报记者梳理近期公布的2023年首批拟供住宅用地清单发现，多地集中供地政策已进行优化调整。供地出让时间跨度拉长，优质地块占比较多，这有助于房企更好地进行市场判断和决策。业内人士认为，优化后的集中供地政策将给房企提供更长的时间窗口，缓解因资金压力带来的投资困难。

从拿地企业来看，头部国央企和优质区域型民企依然是土地市场的主力军。中指研究院的数据显示，华润置地、中建国际投资、龙港国资等企业占据新增货值榜单前列。同时，部分民企也开始积极参与土拍，如新城、建业等企业开始参拍，伟星、中天美好集团等区域型民企依旧表现强势。

值得注意的是，长三角地区在拿地金额上领跑全国。据中指研究院统计，1-2月长三角TOP10企业拿地金额达到280亿元，位居四大城市群之首。京津冀、中西部地区的拿地金额也分别位列第二、第三位。

近期，多地还优化了集中供地政策。北京、上海、广州、深圳等地公布了2023年首批拟供住宅用地清单，并延长了供地出让时间跨度。北京市规划自然资源委相关负责人表示，将采取“多频少量”的方式全力推进清单内的项目及时发布预申请公告或正式公告，以常态化的方式保持供地节奏均衡、合理、有序。

中指研究院和克而瑞研究中心均认为，在政策宽松、销售回暖以及优质地块的加持下，接下来核心城市首轮土拍热度会较2022年有所上升。但上半年投资压力依旧存在，需要市场进一步回暖做支撑。未来的土地市场大概率会呈现点状回暖的趋势，城市内部板块也将愈发分化。

（图片来源：网络，文章来源：证券时报）