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多地楼市调控措施再度升级，取消或缩短商品房销售年限的优化限售政策成为重要发力点，一线城市亦有所松动，旨在促进二手房市场流动性，为楼市回暖注入强劲动力。

房地产需求侧的宽松政策仍在持续推进，多地楼市调控措施再度升级。

继优化限购、限贷政策后，取消或缩短商品房销售年限的优化限售政策，正逐步成为各地楼市调控的重要发力点。此轮调整中，一线城市亦有所松动。

3月10日，深圳市深汕特别合作区传出调整购房限购和限售政策的消息，住建水务局工作人员确认限购已放开，但仅针对自然人，限售期调整为两年。深汕特别合作区与深圳的紧密关系，让人们对一线城市限售政策的调整充满期待。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，限购政策的全面取消是力度较大的放松措施，而限售2年的辅助政策则体现了不鼓励短期买卖、坚持“房住不炒”的原则。

本轮政策优化中，以缩小限购区域、降低购房资质和门槛、放宽多孩家庭和老年家庭买房等为代表的优化限购政策，以及以优化“认房又认贷”政策、调整首套房认定标准为代表的优化限贷政策频频亮相，为楼市回暖注入了强劲动力。

江苏常州、扬州以及广东惠州等地也相继调整限售政策，取消或缩短限售年限，以促进二手房市场流动性。

据中指监测数据，自2022年以来，南京、西安、苏州等近40个城市陆续对限售政策进行优化，部分城市如大连、兰州更是直接取消了限售政策。

限售政策的调整直接增强了二手房市场的流动性。以惠州为例，新政发布后，当地二手房挂牌量显著增加，房产中介每天的带看量也大幅提升。

李宇嘉表示，优化限售政策有助于房产交易的循环，特别是在当前开发商资金链紧张、交房周期拉长的情况下，优化限售政策对于合理的置换需求具有重要意义。

然而，也有房产中介提到，随着房源增多，部分买房人的心态出现变化，更倾向于等待更好的购房时机。

李宇嘉认为，从促进交易、改善住房条件、促进新房和二手房循环以及带动房地产行业全链条循环的角度看，限售政策的优化或退出具有必然性。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，对于三四线城市来说，当前政策优化的空间已相对有限，在限购限贷等政策已经放松的情况下，限售政策的调整成为大多数城市的选择，以促进刚性和改善性住房需求的释放。

（文章来源：中国新闻网，图片来源于网络）