公积金及其贷款作为购房者最重要的资金渠道，其支持住房需求的作用日益显著。自去年以来，各地政府积极响应，因城施策，密集推出了一系列公积金新政，旨在缓解购房者的资金压力，有效促进购房需求的释放。

步入2023年，公积金相关支持政策的出台步伐并未放缓。据21世纪经济报道记者不完全统计，截至3月16日，已有包括北京、南京、常州、济南、扬州、达州、南阳、梅州、徐州、合肥、玉溪等在内的51个城市对公积金政策进行了优化调整。

这些政策涵盖了“商转公”、公积金用作首付款、提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、放宽公积金贷款条件、“一人购房全家帮”以及支持并提高租房提取公积金额度等多个方面，为楼市的企稳回升注入了强劲动力。

在需求端政策的持续推动下，楼市复苏企稳的态势愈发明显。国家统计局最新数据显示，房地产投资、销售、资金来源等关键指标均有所改善，2月份70个大中城市的新房和二手房价格环比均实现正增长。

以南阳市为例，3月13日，南阳市住房公积金管理委员会办公室宣布对部分公积金贷款政策进行调整，将二套房首付款比例从30%降至20%，并提高了住房公积金的贷款比例，购买新建普通商品住房的贷款额由不得超过网签备案合同房屋总价的70%提升至80%，购买二手住房的贷款额也相应提升。

广东梅州同样在3月10日对住房公积金贷款政策进行了调整，双方缴存最高额度由40万元调整为50万元，单方缴存最高额度从25万元调整为30万元，异地缴存职工贷款最高额度也从20万元调整为25万元。

降低公积金首付比例和提高公积金贷款额度是公积金政策工具箱中最为常见的两种举措，也是减轻购房者资金压力的有效途径。去年以来，多数城市已将首套房公积金首付比例从30%调降至20%，公积金贷款额度也大幅提升。

值得注意的是，在这一轮楼市周期中，公积金政策也在不断创新。南京、驻马店、大连、清远、泉州、惠州、中山、青岛、珠海、厦门等超过20个城市发布了支持提取公积金用作首付款的政策，允许购房人使用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。

此外，随着公积金贷款成本的下调，部分城市的购房人纷纷希望通过“商转公”来降低贷款成本。南阳、扬州、福州、常州、汉中、洛阳、威海、临沂、平顶山、兰州等城市陆续推出了“商转公”政策，并优化了转贷方式，购房人将商业贷款转化为公积金贷款后，房贷利率将有效降低。

在“商转公”的转贷过程中，“以贷冲贷”方式更加便民。以平顶山市为例，符合条件的购房人可以办理顺位抵押登记手续，无需将原来的商业贷款完全结清，只需结清商业贷款与公积金贷款的差额部分。

除了上述政策外，“一人购房全家帮”、“公积金贷款向多孩家庭倾斜”、“放宽公积金贷款限制条件”等措施的推广范围也越来越大。徐州市优化了住房公积金组合贷款政策，取消首房首贷申请条件，扩大公积金和商业银行组合贷款业务受理范围。

据中指研究院统计，2023年以来，荥阳、乌鲁木齐、监利、漯河等城市新加入了支持“一人购房全家帮”的队列；连云港、威海、临沂、淄博、合肥等城市均提高了多孩家庭的购房公积金贷款额度。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，公积金政策的优化调整符合大家对公积金的预期，有利于降低购房者置业门槛，减轻还贷压力，提高公积金资金池的使用效率。她预计，未来优化公积金政策的城市有望继续扩围。

（文章来源：21财经）