继杭州首轮土拍引发60家房企激烈摇号抢地后，第二轮集中土拍热度依旧不减，持续点燃了市场的热情。

3月29日，杭州迎来了今年第二轮集中土拍，共出让10宗宅地。其中，5宗地在挂牌期间报价即已封顶，最终6宗地块触顶进入摇号阶段，2宗地块溢价成交，2宗地块底价成交，总成交额达到144.8亿元。相较于首轮土拍，参与摇号的企业数量显著增加，6宗摇号地块的平均参拍企业数量高达35家，竞争异常激烈。

业内人士指出，杭州市场民企活跃，市场韧性强劲，是土拍持续火热的关键所在。随着2、3月份市场形势的好转，核心城市地块竞争愈发激烈。然而，尽管土地市场形势有所好转，但房企仍需谨慎投资，量入为出。

在本轮土拍中，杭州6宗地块触顶摇号，成为市场关注的焦点。其中，世纪城核心区23号地块备受瞩目，规划建筑面积4.65万平方米，起拍总价13.38亿元，未来商品住房精装限价高达4.6万元/平方米。经过17轮报价，该地块报价封顶并进入摇号程序，最终被中海以15亿元竞得，溢价率11.96%。参与该地块摇号的企业多达47家，竞争激烈程度可见一斑。

此外，金沙湖板块的下沙中心区地块、未来科技城核心区的余杭组团79号地块等也均受到房企的追捧。这些地块经过多轮报价后，均进入摇号程序，并分别以高价成交。其中，余杭组团79号地块是本轮土拍中体量最大、总价最高的一宗地块，由绿城以32.46亿元摘得。

中指研究院浙江分院常务副总高院生认为，杭州第二轮集中土拍热度不减，参与摇号企业显著增加，企业类型多样，显示出杭州城市吸引力不断放大，市场活力十足。他预计，未来杭州土地市场仍将保持紧凑的供地节奏。

同时，核心城市土拍竞争激烈也成为本轮土拍的一大特点。绿城和滨江等房企在杭州第二轮土拍中均获得2宗地块。绿城中国行政总裁郭佳峰表示，今年投资策略将聚焦北京、上海、杭州等中心城市，并指出核心城市地块竞争非常激烈，三四线城市边远地块风险较大。因此，房企需要量入为出，有计划地分步投资。

值得注意的是，非国央房企近期开始在土拍中崭露头角。包括龙湖、金地、滨江在内的少数具备一定投资能力的优质房企，在土拍市场上频频现身。金地集团董事长凌克表示，房企需要新投资以保持经营活力，并提高了投资要求，以确保投资项目实现预期收益。

（图片来源：网络；文章来源：券商中国）