“东风好作阳和使，逢草逢花报发生”，这句描绘春日万物萌发的诗句，如今在北京楼市中得到了生动体现。北京市住建委最新发布的数据显示，2023年3月份，全市二手住宅网签数量高达22192套，环比上涨约46.3%，同比上涨约40.7%。成交面积方面，二手住宅累计成交194.08万平米，环比上涨约48.7%，同比上涨约39.2%。

2023年一季度，北京二手房市场不仅网签量大增，挂牌量也显著上涨，环比增长30%。楼市回暖的迹象让不少业主上调了房价，部分优质房源在短短3个月内上调了20万元。然而，尽管购房需求有所回升，但市场消化能力仍面临挑战。截至目前，北京二手房挂牌量已超过11万套，业内对此表示担忧。

二手住宅网签量突破2.2万套，这一数据实属罕见。自2018年年初以来，仅有2021年3月份二手住宅网签套数曾达到22172套，成为过去五年中3月的最高纪录。业内认为，二手住宅月度网签量突破2.2万套，标志着楼市已进入“过热区间”。

实际上，北京二手住宅一季度的整体表现也优于2022年同期。麦田房产数据显示，2023年一季度，北京二手房网签量超过4.4万套，同比增长超18%。这一增长与疫情后的购房需求反弹密切相关。因疫情影响被压抑的购房需求在春节后迅速升温，一季度二手房新增挂牌量环比上涨30%，新增客户量环比增加7%。

除了挂牌量上涨外，带看量也有所增加，市场活力显现。麦田房产发布的数据显示，2023年一季度，北京二手房带看量环比增长17.7%。多位业主和房产中介均表示，近期看房客户明显增多，市场活跃度提升。

然而，市场热度能否持续仍存疑。一位从事多年房产交易的工作人员透露，截至3月底，北京头部平台二手房的挂牌量超过11万套，增长速度较快。市场能否消化如此规模的二手房数量成为一大问题。此外，随着需求逐步释放，市场开始慢慢冷静。3月下半月，来咨询房产的客户数量有所减少，新增客户量与2月份相比也呈现出微降态势。

针对这一现象，麦田分析师认为，前期压抑的需求消化完毕后，市场上总需求有所减少；同时，成交量的增长使得部分业主价格预期提升，高性价比房源减少，潜在购房者入市动力减弱。北京二手房挂牌价格的确有所上涨，一季度挂牌均价环比上涨1.2%，同比上涨3.6%。

面对市场变化，购房者和企业均表现出谨慎态度。多数机构和中介对后续楼市能否维持“高热”持怀疑态度。中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期来看，当前购房者置业意愿有所修复，二手房市场成交规模大幅增长，更多是由于前期积压的购房需求和入学需求释放。需求释放完成后，后续住房需求释放动能预计将有所减弱，成交量或有所回落。

为了降低成本、加快房产“换手率”，北京于3月31日正式启动存量住房交易“带押过户”模式。这一政策可以帮助客户节省一笔资金，如果房子有贷款，在成交时无需提前结清，可直接办理住房所有权转移登记。然而，该政策目前仍面临一些限制条件，其影响结果尚不清晰。

对于2023年4月份二手房市场走势，麦田房产认为，随着“小阳春”接近尾声，二手房成交将面临回调压力。在买卖双方的博弈下，房价将维持平稳波动的态势。购房者需保持理性，审慎决策。（文章来源：华夏时报）