4月15日，国家统计局揭晓了3月份房地产市场数据，70个大中城市中，商品住宅销售价格上涨的城市数量显著增多，各线城市商品住宅销售价格均呈现环比上涨态势。其中，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅则明显收窄。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，3月份，房地产市场继续其复苏之路，且正从快速复苏阶段稳步过渡到稳定恢复期。成交数据同样印证了这一点，3月份，重点城市新房与二手房成交量均表现出色。

具体来看，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市数量分别为64个和57个，较上月分别增加了9个和17个。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅微扩0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅则略有回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅均较上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅保持不变；二手住宅销售价格则由上月持平转为上涨0.2%。

58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，从70城房价指数来看，3月份房价上涨的城市数量和涨幅均有所增加，且已连续两个月上涨，这标志着楼市底部已基本确立，市场正逐步迈向企稳回升的新阶段。

据统计，3月份全国一二手房市场继续延续2月份的反弹趋势，重点城市新房成交量同比、环比平均涨幅均超过40%。随着成交量的回升，房价也逐步呈现出企稳回升的态势。3月份，重点城市二手房在架时长环比减少15%，连续两个月下跌，购房者的加速入市推动了房源成交速度的加快。

从同比数据来看，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅保持不变；二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅微扩0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，但降幅均较上月收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅也分别较上月收窄0.6个百分点和0.5个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，3月份房价整体延续了上月的修复态势，市场修复面不断扩大，这是前期各项支持政策效果的体现。降低房贷利率等政策有效支持了刚性需求和改善型需求的满足，一季度特别是二三月份市场交易量较去年同期有了大幅提升。

许小乐进一步指出，房价的稳定是市场预期持续恢复的基础，能够促进量价循环上升，推动观望的客群入市，对于新房二手房去库存和保交楼具有积极作用。然而，市场人士普遍认为，由于当前楼市回升速度较快，前期积压需求集中释放，4月份市场交易或有所回落。

陆骑麟认为，为确保楼市回暖态势的延续，各地需要持续出台利好政策。目前，楼市调控正逐步从“一城一策”向“一区一策”转变，通过区域性的楼市政策调整，既能盘活区域库存，又能实现整个城市“房住不炒”的目标。短期来看，房价底部已基本得到确认，尤其是随着土地成交活跃度的提升，新房供应能够持续，为楼市的持续回暖提供了有力保障。

许小乐认为，尽管4月份市场交易自然回落，但这并不意味着市场修复动力减弱。随着宏观经济与房地产的良性循环逐步恢复，未来市场交易将稳步修复，房价也将进一步趋于稳定。

（文章来源：证券日报）