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5月下旬以来，北京二手房市场出现微妙变化，带看客户量小幅提升，成交价格相对平稳下降。业主为避免违约，主动下调挂牌价，市场议价空间增大。麦田房产数据显示，5月份北京二手房挂牌量环比增加，成交均价环比下降，市场表现为挂牌量增加，交易价走低。

5月下旬以来，北京区域房产市场出现微妙变化，麦田房产经纪人透露，带看客户量小幅提升，成交价格则相对平稳下降。部分业主为避免违约，主动下调挂牌价，市场议价空间增大。

据北京市住建委数据，5月份北京二手房网签量为12117套，环比下滑13.0%。麦田房产数据显示，5月份北京二手房成交均价环比下跌3.1%。市场表现为挂牌量增加，交易价走低。

房产经纪人分析，当前市场仍属于买方市场，挂牌量上升而交易价下降，主要因为购房需求多为置换连环单，业主需尽快变现以支付新房款。随着付款节点逼近，业主被迫降价。

具体数据显示，太阳公元和红玺台等中高端房产区域，降价房源占比过半，降价幅度在30万元-70万元之间。麦田房产指出，5月份北京二手房挂牌量环比增加3.7%，挂牌均价环比下降0.1%，议价空间扩大0.37个百分点。

业主主动降价现象频发，部分业主在谈判桌上直接降价，以换取成交。例如，有业主原预期成交价为520万元-525万元，最终降至508万元成交。

麦田房产认为，虽然市场属于买方市场，但房龄超过20年的老房子供应占比较大，购房者选到合适房子的难度依然不小。购房人观望情绪浓厚，导致部分挂牌房源报价接近甚至低于上套成交价。

市场流动性变弱，引发对连环单僵局和违约问题的担忧。回顾去年底至今年初，北京二手房市场因疫情积压需求后强劲反弹，但4月份以来市场降温，部分业主担心卖不出房子导致买房违约。

业内人士分析，当前市场在售房源增多，观望情绪增加，置换链条运转不畅，预计市场将经历阶段性筑底过程。政策方面，虽然北京出台了“带押过户”等政策，但对市场供需端预期及入市行为的影响尚待观察。

对于6月份二手房走势，业内人士预计将与5月份持平，降价是快速成交的途径。部分着急卖的房源可能继续小幅降价，而捡漏客户或带动其他客户购买力。预计下半年随着买卖双方价格博弈完成和置换个税政策结束，北京二手房市场或在年末迎来翘尾行情。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）