对促进房地产市场企稳复苏的各项政策，我们正持续见证其积极效果，对此应保持必要的耐心。随着社会对住房需求的转变，从单纯追求“有没有”转向追求“好不好”，市场正逐步迈向一个更为平稳的发展阶段。

今年第一季度，房地产市场出现了较为显著的复苏迹象。然而，进入4月和5月，这种复苏势头并未得到更好的延续。国家统计局数据显示，4月份70个大中城市住宅销售价格环比整体涨幅回落，价格上涨的城市数量有所减少。市场活跃度在5月份与第一季度相比仍然较低。

当前，房地产市场正处于调整期，对4月和5月的回落我们应持理性态度。2023年前，房地产企业面临资金链紧张，加之疫情对施工进度的影响，导致新建商品住宅难以按时交付，市场下行明显，购房者观望情绪加重。第一季度，多城市销售量和价格双升，而随后的回落应被视为企稳回升过程中的正常波动。有关部门和地方政府正持续出台支持政策，包括放松购房限制、减轻资金压力、加大金融支持等，但这些政策的落地见效需要时间。

总体而言，房地产市场表现并未那么糟糕。无论是销售量还是销售价格，市场都保持平稳，未出现大幅下降。第一季度的复苏得益于疫情政策优化后，长期积压的购房需求集中释放。4月和5月的回落属正常调整，部分“低首付”“负首付”和降价现象仅出现在偏远个别项目，不代表整体情况。二手房挂牌量增多，部分源于换房需求，换房者通过“卖一买一”实现居住升级，并享受税费减免等便利和优惠。

对于房地产市场的企稳复苏，我们应充满信心。1月至4月，全国住宅销售面积增长2.7%，销售额增长11.8%，均有所加快。房企资金紧张状况有所缓解。房地产经纪机构数据显示，消费者看房积极性尚可，真实购房需求并不弱。市场整体稳定状态充满信心，预计2023年交易量将相对于去年迎来稳健复苏。

我国城镇化进程稳步推进，人口流动频繁，人民对居住品质提升充满期待，这些因素支撑了房地产市场的较大需求量。房地产行业仍将是重要行业，市场有望进一步平稳健康发展。

在促进房地产市场平稳健康发展方面，我们需更多耐心。房地产行业正从“高杠杆、高负债、高周转”模式向新发展模式过渡。企业在积极探索，政策在逐步完善。企业需要转变观念，经历转型阵痛。未来，房地产行业将在租购并举、经营服务性业务及城市更新等方面迎来新机遇，赚取小钱、慢钱、辛苦钱，向管理、服务、运营要效益。

当前，应继续推进保交楼工作，确保房屋如期、高质量交付，恢复市场信心。应进一步挖掘支持政策调整优化空间，助力市场企稳回升。大力支持购买首套房，合理支持购买二套房。回归房子本身，提供更优质、符合市场需求的好房子，促进住房消费。

长远来看，应持续完善住房保障体系，使新市民、青年人在城市通过保障性住房扎根，减轻居住后顾之忧，逐步形成新的购买力。