AI导读：

万科集团创始人王石在亚布力论坛第九届创新年会上分享了关于房地产转型的看法，指出随着人居住需求的满足，房地产高速增长时代或将结束，但市场仍有新的增长点，万科正在经历痛苦的转型过程。

2023年6月17日至18日，亚布力论坛第九届创新年会在山西太原盛大召开。万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石出席并发表了关于房地产转型的深刻见解。

王石回顾万科改革开放40年的历程时指出，我国城市人均居住面积已从最初的5平方米增长至如今的40多平方米，这一数据甚至与发达国家相比也毫不逊色。国家统计局2022年公布的《中国人口普查年鉴-2020》进一步证实，我国家庭户人均居住面积已达41.76平方米，平均每户住房间数为3.2，平均每户居住面积更是高达111.18平方米。

王石强调，尽管中国房地产市场住宅居住占据主导地位，但随着人居住需求的逐步满足，房地产高速增长的时代或将告一段落。然而，这并不意味着房地产市场的终结。相反，这是一个新的开始，房地产企业需要寻找新的增长点。

他以日本大和房屋为例，指出30年前大和房屋的主要收入来源是买地、建房、卖房，占比高达75%，而其他与建筑相关的服务收入占比不超过25%。然而如今，服务收入占比已反超至76%，而传统的买地、建房、销售等业务占比则下降至24%。

王石表示，万科作为中国最大的房地产公司之一，同样面临着经济增长平稳发展以及调整的阶段。他坦言万科正在经历痛苦的转型过程，思考如何增加服务收入。王石强调，这样的转型并非意味着房地产的结束，而是标志着新的开始。

（文章来源：中国网财经，图片来源：网络）