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一线城市银行推出新举措，针对存量房贷利率进行调整。广州地区兴业银行广州分行率先为存量按揭客户提供利率优惠券，但大多数银行仍在观望。此举旨在减轻居民还贷压力，但银行面临较大压力。

一线城市银行推出新举措，针对存量房贷利率进行调整。广州地区，兴业银行广州分行率先行动，为存量按揭客户提供了1年期的利率优惠券，这一消息由南方日报率先报道。记者深入采访了包括六大国有银行、全国性股份制银行，以及广州地区多家主流银行，发现目前大多数银行仍在观望，尚未有具体方案和细则出台，存量房贷利率调整尚未有实际落地案例。

市场对此反应不一，有人认为这种优惠券更像是象征性的举措，因为提前还贷导致银行流失了大量优质资产，而直接降低存量房贷利率，银行也会面临较大压力。因此，银行先以一年期的优惠券试探市场反应。

此外，据常州日报报道，常州市部分银行虽然也尚未出台统一的指导文件和具体细则，但已有贷款人与银行就存量房贷利率进行了沟通，并有银行同意下调存量房贷利率。

中国人民银行货币政策司司长邹澜曾在发布会上表示，尽管贷款市场报价利率有所下行，但由于合同约定的加点幅度固定，前些年发放的存量房贷利率仍处于较高水平，这与提前还款大幅增加有关。他支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

这一表态引发了市场对个人房贷存量利率调降的广泛讨论。业内人士认为，监管机构是在鼓励银行和贷款人重新谈判房贷合同，将旧房贷更换成新房贷，以减轻居民的还贷压力。据券商分析，如果将存量房贷利率调整至新增房贷利率水平，每年可降低居民还贷现金支出约800-2000亿元。

然而，也有专家指出，商业银行和个人之间的贷款受《合同法》保护，降低存量房贷利率会冲击银行的资产收益率，因此银行下调存量贷款利率的动力并不充足。不过，部分银行可能会出于社会责任和提振消费的目的，降低存量房贷利率。华鑫证券分析师杨芹芹认为，本轮存量房贷优惠预计会从中小银行开始，逐步扩散到大型国有银行。