AI导读：

国家税务总局出台《支持协调发展税费优惠政策指引》，涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策，包括住房领域24条优惠政策，旨在降低住房交易成本，提振购房者信心。

易居研究院研究总监严跃进指出，尽管国家税务总局近期出台的《支持协调发展税费优惠政策指引》中包含了许多既有的政策措施，但很多购房者对这些政策的了解并不深入，导致这些政策未能充分发挥其应有的效应。

严跃进强调，在市场预期较弱、购买力下降的背景下，此次降税费成本的举措将显著降低住房交易成本，有助于提振购房者的信心。此次政策指引涵盖了216项支持协调发展的税费优惠政策，其中涉及住房领域的就有24条优惠政策，包括扶贫搬迁安置、公共住房筹集建设等方面。

此外，政策指引还提出了22条支持消费提振信心的税费优惠措施，涉及住房交易消费（含租赁）的税收减免优惠等。这些措施包括个人销售住房减免增值税、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税、个人销售住房免征土地增值税等，尤其引人关注。同时，政策还明确了对个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税、居民换购住房退还个人所得税等具体措施。

值得注意的是，这些政策并非都是新发布的，有不少是过去几年已经持续落实的政策。例如，2016年的政策就规定了个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。而2006年的政策则明确了对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

严跃进认为，尽管很多措施为既有的政策，但相关部门将此类政策进行系统梳理、推广和总结，意在更好释放税费政策宽松的信号和导向，有助于扩大政策的积极效应。同时，他也指出，这些政策在实际应用时有一定的条件和限制性，需要购房者仔细了解。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，此次涉及住房消费、交易及供给领域的税收优惠力度较大，覆盖范围更广。这一举措将有助于降低住房交易成本，提振购房者的信心。同时，这也是贯彻近期政治局会议强调的“积极扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用”的一种体现。

业内人士指出，全方位减免税收的政策指导意味着当下亟待扩大内需，修复经济增长的内生动力。预计部分政策仍有进一步调整优化空间，与各地实际情况更好结合将有助于进一步提振住房消费需求。