AI导读：

近期，深圳楼市政策未变但市场出现微妙变化，购房者表现冷静。成交数据显示深圳楼市依旧平稳，专家预计一线城市或将在8月份出台相关政策，楼市政策将更加注重差别化和精准化调节。

近期，国内多个城市楼市政策优化进入实质阶段，各地因城施策，旨在激发刚性和改善性住房消费需求。然而，在一线城市深圳，尽管楼市政策尚未调整，但市场已出现微妙变化。

据在深圳南山科技园从事房产中介工作十多年的张经理介绍，近期深圳西部个别片区有业主主动调高价格，但只是个案。与过去政策放松预期就能刺激楼市神经的情况不同，现在的购房者表现冷静，市场期待情绪已发生变化。他表示，目前市场观望情绪浓厚，缺乏过往的躁动。

成交数据也显示，深圳楼市依旧保持平稳态势。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，8月7日当周，深圳二手房（含自助）录得675套，环比下降5.3%。值得注意的是，该数据基于二手房买卖合同发起时间统计，更能及时反映市场动态。同时，二手房在售量已连续五周下跌。

协会认为，7月底中央对房地产政策的积极表态短期内对市场预期起到了促进作用，但随着市场对政策预期边际效应的显现，预期有所降温。

此外，记者发现，一些开发商已更新了宣传海报，期待政策红利。尽管面对政策调整的预期，但加速去化仍是开发商的首要任务。深圳目前有超过80个在售和待售的准现房/现房项目，竞争异常激烈。打折促销成为开发商加速去化的重要手段。

一家民营房企的营销负责人表示，市场复苏不及预期，绝大多数新房去化率不高，因此加大折扣促销是情理之中。未来，折扣常态化或成为加快销售的趋势。

与此同时，郑州、梧州等多城已开始调整相关楼市政策，包括降首付、认房不认贷、鼓励降低个人存量房贷利率等。记者随机采访了近20位深圳购房者，发现大家对调整交易税费标准、认房不认贷以及个人存量房贷利率调整较为关注。

专家预计，一线城市存在政策宽松的可能性，预计8月份或将出台相关政策。降低购房门槛、贷款成本等将是一线城市持续放松的重点。同时，也有专家指出，即使政策调整力度再大，也难以在高房价下释放更多需求。因此，更多的目光应放在居民就业、提振收入等方面，同时关注房地产的供给侧结构性改革。业内人士预计，下半年楼市政策将更加注重差别化和精准化调节。

（文章来源：证券时报网）