自三部门联合发布推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策以来，全国范围内已有超过20个城市积极响应并跟进实施相关措施。

根据中指研究院的详细调查数据，政策实施后，全国范围内的置业意愿显著提升了15个百分点，特别是在北上广深等一线城市，置业意愿的增长尤为明显，北京和上海两地的置业意愿均提升了大约20个百分点。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛在接受经济参考报采访时指出，政策出台后，市场总体反响积极，显示出政策对购房者的吸引力。

具体数据显示，9月1日至10日期间，全国超过30个省市对楼市政策进行了优化，政策频次高达30余条。为了抓住“金九银十”的市场窗口期，各地政策落地的节奏明显加快。广州和深圳在8月30日率先执行了首套房“认房不认贷”政策，随后9月1日，北京和上海也全面跟进执行，这一政策的力度明显超出了市场预期。除了一线城市外，合肥、成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超过20个城市也紧随其后，落实了相关举措。

市场表现方面，中指研究院的监测显示，一线城市的新房和二手房市场热度均有所上升，特别是新房项目的到访和认购热度显著上涨。优质板块项目受到购房者的广泛关注，北京和上海两地的市场热度明显高于其他城市。近期，部分新房项目已经明确收回了价格优惠，二手房业主的预期也有所好转，议价空间正在缩小。整体来看，房价呈现出一定的趋稳态势。

然而，尽管政策已经出台并实施了一段时间，但全国新房市场整体成交规模的提升尚不明显，政策的显效还需要一定的时间。根据中指研究院的监测数据，上周（9月4日至10日）全国重点城市的销售面积环比下降超过了20%。其中，北京和深圳的新房销售面积略有提升，而上海和广州则出现了环比下降。

上海中原地产的数据也显示，受新房推盘量的影响，上周新建商品住宅的成交面积环比减少了79.56%。不过，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，网签数据相对滞后，短期来看，新房市场的一些前期指标还具有持续性，比如新盘的看房客户数量还能维持在相对高位运行。如果本周供应节奏能跟上，尤其是近期市场看房量明显增长的首次置换楼盘有不错的交易数据的话，市场信心将会有所回归。

二手房市场方面，机构监测数据显示，“认房不用认贷”政策执行首日（9月2日），上海单日网签699套房源，随后几天略有回落，但维持在500套左右。上周六（9月9日）单日成交创下了新政后的新高，二手房网签套数为784套。

一位上海房产经纪人表示，政策出台后，客户的咨询量和带看量都有了明显的提升，成交周期也比之前缩短了。现在政策已经明朗，部分有需求的买家在找到合适的房源后会坐下来和房东进一步谈价。随着一部分买家入市，政策的效力和持续性还需要进一步观察。

此外，政府相关部门也在积极调研政策效果。国家统计局上海调查总队发布了关于《上海房地产市场活跃度情况调研》的公告，通过问卷形式了解居民对相关政策及未来市场的看法。同时，上海市房地产交易中心也组织头部中介机构召开了讨论会，沟通近期房地产市场的有关情况并了解新政实施效果。

中指研究院市场研究总监陈文静预计，短期内多地有望继续加快优化楼市政策，包括降低首付比例、降低房贷利率、放松限购政策等。在这些新政的带动下，预计核心城市的购房者入市积极性将得到提升，“金九银十”的市场表现值得期待，一线城市的表现或将好于其他城市。价格方面，针对新房价格，短期内开发企业预计仍以快速出货、回笼资金为主，价格上涨预期和空间整体偏小。而二手房方面，随着挂牌量的上升，价格上涨动力不强，预计短期内二手房价格将小幅上涨，整体以稳为主。