11月26日，广州住房公积金管理中心正式颁布了住房公积金政策调整通知，此次调整涵盖了贷款最高额度、首付比例、贷款年限以及租房提取限额等多个方面，旨在进一步优化住房公积金的使用效率。

根据新政策，结合上浮机制，个人住房公积金贷款最高额度提升至112万元，两人或两人以上共同申请则可达224万元。特别地，对于二孩及以上且无房的家庭，其租赁提取额度最高可达5600元/月。这一举措不仅减轻了缴存人的购房负担，还通过节省利息支出有效缓解了购房资金压力。

新政策规定，使用住房公积金贷款购买自住住房的，个人申请贷款最高额度为80万元，两人及以上共同申请则为160万元。购买首套及第二套自住住房时，最低首付款比例降至20%，其中保障性住房更是低至15%。此外，二孩及以上家庭在购买首套及第二套自住住房时，住房公积金贷款最高额度上浮40%。

贷款期限方面，最长可延长至借款人退休年龄后5年，但不得超过68岁。对于在购房所在区内无住房的家庭，新购住房申请住房公积金贷款可按首套住房认定。同时，符合“租一买一”、“卖一买一”条件的家庭，新购住房申请住房公积金贷款可按核减后的名下住房套数认定。

对于租房者而言，新政也带来了利好。缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月2000元。这一调整无疑加大了对缴存人特别是新市民、青年人及多子女家庭租房的支持力度。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次广州公积金政策的调整进一步说明了各地在降低房屋交易成本方面的持续发力，有助于从公积金层面保障购房需求，促进各类型购房需求的释放。中指研究院华南分院研究主管陈雪强也指出，由于广州住房商贷利率高于公积金贷款利率，提高公积金贷款的最高额度将有利于降低购房贷款利息支出，减轻购房者的月供压力，从而提振刚需和改善性购房积极性。

数据显示，广州楼市成交量显著提升。10月份，广州新房住宅网签套数达10414套，网签面积110.7万平方米，创下年内新高。11月份截至24日，新房住宅网签套数已达6390套，网签面积69.5万平方米，市场成交热度仍高于新政前。此外，今年以来全国已陆续发布约400条公积金优化政策，主要方向包括降低首套、二套公积金贷款首付比例、提高公积金贷款最高额度以及优化公积金贷款住房套数认定标准等。

这些优化措施不仅支持了居民购房需求，还降低了购房成本，促进了需求的释放，进一步提升了市场活跃度。未来，公积金政策或将更多地与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大支持力度。

（文章来源：南方都市报）