AI导读：

证监会近日推出五项股权融资优化措施（简称“新五条”），旨在支持房地产市场平稳健康发展。业内专家分析称，政策调整有助于优质房企修复资产负债表，缓解资金压力，加速“保交楼”政策实施，房地产行业有望复苏。

　 证监会近期推出五项股权融资优化措施（简称“新五条”），旨在促进房地产市场平稳健康发展。业内专家指出，通过放宽融资通道，这些措施有助于优质房企修复资产负债表，并在购买存量项目、偿还债务、项目交付等方面提供资金支持，有效缓解房企资金压力，加速“保交楼”政策实施。

　 中金公司不动产与空间服务行业首席分析师张宇分析称，政策调整旨在发挥资本市场功能，改善房企资产负债表，激活多种资产，降低房企杠杆。短期内，“新五条”可逆转房地产市场下行风险，稳定其对宏观经济的支撑；中长期来看，有利于构建多元化房地产融资体系，推动房地产行业新发展模式的形成。

　 中信证券首席经济学家明明强调，“新五条”核心在于控制新增债务的同时，改善房企流动性，以市场化方式化解市场风险，实现“防风险”与“稳增长”双重目标。该政策为优质房企提供了融资渠道，助力其化解存量债务，提振市场信心。

　 明明进一步解释，“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资”旨在化解存量债务风险，“恢复上市房企和涉房上市公司再融资”则为上市房企带来增量资金，拓宽了房企融资渠道。同时，“积极发挥私募股权投资基金作用”也拓宽了股权融资渠道。

　 一位资深业内人士指出，“新五条”并非鼓励房地产无序扩张，而是支持优质房企修复资产负债表，化解存量风险。同时，政策对募集资金使用有严格监管，禁止用于拿地拍地、开发新楼盘等。

　 专家们普遍认为，经营稳健、负债良好但流动性紧缺的优质房企将率先受益。随着政策加持，房地产行业有望复苏，销售逐渐回暖。

　 明明预计，针对上市房企的并购重组及配套融资，年内或有项目落地；而非公开再融资和调整境外上市政策相关项目，则预计于2023年逐步落地。

　 张宇认为，房地产行业将呈现“政策落地—信用恢复—预期扭转—销售回升”的复苏态势，2023年基本面指标或将整体稳健。当前行业供需两侧政策已全面转向支持与呵护，工具全面、力度积极，有助于行业信用端困难纾解和流动性整体优化。

（文章来源：上海证券报）