AI导读：

华侨城A计划出售旗下深圳艾美酒店，引发市场广泛关注。该酒店为万豪集团中高端品牌，整栋出售总价值18亿元。华侨城A近年来频繁出售资产以缓解现金流压力，面临较大债务挑战。

近期，华侨城A（000069.SZ，股价2.06元，市值165.58亿元）计划出售旗下深圳艾美酒店的消息引起了市场的广泛关注。艾美酒店作为万豪集团的中高端品牌，自2019年引入深圳宝安后，于去年底正式试营业。

据悉，这家五星级酒店采取整栋出售方式，单价为每平方米4.5万元，总价值高达18亿元。华侨城A方面表示，深圳艾美酒店自开业以来备受社会认可，期间有投资者提出购买意向，公司对此持开放态度，认为这将有助于充盈现金流。

然而，值得注意的是，深圳艾美酒店开业仅半年就面临出售，这在业内引起了不小的震动。华侨城A近年来为缓解现金流压力，频繁挂牌出售资产，包括去年通过港股上市平台华侨城（亚洲）出售的上海苏河湾宝格丽酒店。

尽管深圳艾美酒店在正式开业前就已经开始寻找买家，但至今仍未遇到合适的买家。据多位大宗交易中介人员透露，在当前房价下降的大背景下，艾美酒店这样的大宗交易成交并非易事。

市场消息称，此前有意向买家曾将价格谈到15亿元左右，但最终未达成合作。而深圳艾美酒店所在地块是华侨城于2018年斥资超14亿元获得的，土地总面积约1.2万平方米，包含酒店、商业和公寓等。

华侨城A方面对艾美酒店的出售价格、最新进展等情况暂无更多具体回应。但据确切信源透露，目前艾美酒店仅由各大中介平台进行代理寻客销售，还未正式挂牌出售。

从最新经营数据来看，华侨城A当前面临较大的债务压力。截至2023年末，公司有息负债总额达到1334.4亿元，其中两年内到期债务达到701.5亿元，占总有息负债的52.6%。

尽管2023年华侨城A实现主营业务收入556亿元，全年经营性现金流净额转正为34.2亿元，但今年最新的销售和现金流数据却显示，公司仍面临巨大挑战。1-5月，华侨城A累计实现合同销售面积和销售额均大幅下降，经营活动产生的现金流量净额再次转负。

在当前销售额持续下降的大环境下，华侨城A管理层如何实现现金流净额的正向转变成为重大挑战。选择此时出售酒店资产有助于快速回流现金，但市场反应和最终成交价仍需观察。