AI导读：

马鞍山市住建局发布商品房销售管理通知，规定楼盘降价不得超过备案价10%，引发热议。今年以来，多地出台类似调控文件，旨在维护市场秩序、避免恶性竞争。此举有助于促进楼市稳定发展，使房价更加透明清晰。

在“房住不炒”的政策大背景下，宏观调控成为保障房地产市场稳定的重要手段。安徽省马鞍山市住房和城乡建设局近期发布了《关于做好商品房销售管理工作的通知》，明确规定楼盘降价不得超过备案价格的10%，此举在业内引起了广泛讨论。

马鞍山市住建局相关负责人表示，出台这一规定是为了促使房地产企业前期报价更加实际，备案价应根据市场实际情况拟定，从而避免市场的大幅波动。此外，该《通知》还从商品房预售许可工程形象进度、新预售楼盘资金监管额度等方面进行了调整，旨在稳定市场并减轻企业资金压力。

今年以来，包括江西赣州、湖北恩施在内的多个城市也出台了类似的调控文件，对商品房销售价格的降幅进行了明确规定。这些措施反映出，部分三四线城市楼市已经从过热转向偏冷，房价下跌趋势明显，而恶性竞争更是加剧了这一现象。因此，通过“限跌令”等调控手段来维护市场秩序、避免恶性竞争成为必要之举。

相关数据显示，尽管近期马鞍山楼市有回暖之势，但与去年相比仍有较大差距。业内人士指出，“限跌令”对开发商的影响较大，迫使其更加理智地报价备案，减少“先高价备案再大幅降价促销”的行为。同时，对于购房者来说，新政也有利于房价的稳定，使楼市更加透明清晰，避免落入销售圈套。

多家马鞍山在售新房项目的促销方式也证实了这一点，各种优惠活动层出不穷。然而，在“限跌令”的约束下，这些促销活动将受到一定的限制，有助于促进楼市的稳定发展。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，限制降价幅度无疑有助于马鞍山楼市的稳定，新政将促使开发商和购房者都更加理性地看待房价和市场。

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